Rarität: Altbau-Etagenwohnung mit 2 großen Balkonen, Erstbezug

Verbinden Sie zwei wunderschöne Altbauwohnungen mit Balkon in einer der beliebtesten Lagen des 3. Bezirks und bewohnen eine ganze Etage im 4. Obergeschoss.

Die beiden Einheiten von ca. 104 m² und 92 m² Wohnfläche lassen sich zu einer eleganten 7 Zimmer Wohnung auf einer Etage zusammenlegen. Sie bieten zwei jeweils ca. 12 m2 große Balkone, die in den Innenhof ausgerichtet sind. Die Wohnungen wurden saniert und bieten eine klassisch elegante Ausstattung. Eichenparkettböden in französischer Fischgrätverlegung, verzierte Doppeltüren, verkleidete Türleibungen sowie zeitlos moderne Sanitärbereiche.

Ein Objekt für Anspruchsvolle in gepflegter Nachbarschaft. Hier findet man nicht nur Nahversorgung, nette Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe, auch die Landstraßer Hauptstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und der beliebte Rochusmarkt sind fußläufig erreichbar. Der Arenbergpark und der Modenpark sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Linien 1, O und der Autobus 4A sind vor der Haustüre, die U3 ist 7 Gehminuten entfernt.
Nähere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

 

Combine two beautiful Altbau flats with balcony in one of the most popular locations of the 3rd district and occupy an entire floor on the 4th floor.
The two units of approx. 104 m² and 92 m² living space can be combined into an elegant 7 room flat on one floor. They offer two balconies of approx. 12 m2 each, which face the inner courtyard. The flats have been renovated and offer classically elegant furnishings. French herringbone oak parquet flooring, ornate double doors, paneled door reveals and timelessly modern sanitary areas.

A property for the discerning in a well-kept neighbourhood. Not only are there local amenities, nice cafés and restaurants in the immediate vicinity, but Landstraßer Hauptstraße with its multitude of shopping opportunities and the popular Rochusmarkt are also within walking distance. The Arenbergpark and the Modenpark are only a few minutes' walk away.
The public transport connections are excellent. Lines 1, O and the 4A bus are on the doorstep, and the U3 underground line is a 7-minute walk away.
We will be happy to send you more information on request.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}