Attraktives Paket aus 6 WE und 1 GE ohne Leerstand in generalsaniertem MFH in guter Lage

41512 Zimmer998.700 €
2700 Wiener Neustadt, Wiener Neustadt(Stadt)
Ausstattung
BalkonKellerHeizungsart: Zentral
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
998.700 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 34.9 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 998.700 €
Preis pro m²: 2.406,51 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

Objektnr: 1047878

Zum Verkauf kommt dieses ansprechende Paket aus 6 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal. Die Einheiten befinden sich allesamt in einem sanierten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Wiener Neustadt und sind komplett vermietet. Zusätzlich umfasst das Paket 10 Parkplätze. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 5268/9968, somit gilt man mit diesem Paket als Mehrheitseigentümer in dem Objekt. Ein weiterer Vorteil besteht in dem hervorragenden Zustand der Einheiten, der sich einer Generalsanierung im Jahr 2017 verdankt.

Die 6 Wohneinheiten umfassen ca. 295 m² Wohnfläche und sind komplett vermietet, davon zwei unbefristete und fünf befristete Mietverhältnisse. Eine Wohnung verfügt über einen Balkon. Das Geschäftslokal umfasst eine Fläche von rund 100 m² sowie ein ca. 20 m² großes Lager.

Das Paket befindet sich in einem 1959 erbauten, gepflegten Mehrparteienhaus mit 5 Etagen. Die Parkplätze sind im Hof vor dem Haus zu finden. Insgesamt umfasst das unterkellerte Mehrparteienhaus, das sich auf einem ca. 1.189 m² großen Grundstück befindet, 15 Wohnungen, ein Geschäftslokal sowie 18 Parkplätze. Hervorzuheben ist außerdem das Bebauungspotenzial des Grundstücks. Ein Dachbodenausbau inkl. Überschreitung der zulässigen Gebäudehöhe ist ebenfalls möglich. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1.479 €.



weitere Informationen:
+ Paket aus 6 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit sowie 10 Parkplätzen
+ Verkauf mit oder ohne UST möglich
+ Voll vermietet
+ 2 unbefristete, 5 befristete Mietverträge
+ Mietverträge Wohnen auf 3 Jahre befristet
+ Miteigentumsanteil: 5268/9968
+ Mehrheitseigentümer
+ Generalsanierung 2017
+ Lift
+ Innenhof
+ Keller
+ Zentrale Lage von Wr. Neustadt

Lage:
Das Paket besticht durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage in der 45.000-Einwohner-Stadt Wiener Neustadt, die sich ca. 47 km südlich der österreichischen Hauptstadt befindet. Hier finden Ihre Mieter ein familienfreundliches Wohnumfeld und angenehme Wohnbedingungen sowie eine gute Geschäftslage vor. Ein neues Konzept der Stadt sieht in der direkten Umgebung zudem eine verkehrsberuhigte Straßengestaltung vor.

Ein Supermarkt, das Landesklinikum, Apotheken die FH Wr. Neustadt und Arztpraxen sind ebenso wie gastronomische Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie ansässig und können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. In Gehnähe befindet sich das Zentrum von Wiener Neustadt mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern. Hier finden Ihre Mieter Supermärkte, Modegeschäfte, Bankfilialen, Cafés und Restaurants vor. Durch einen Kindergarten und 4 Schulen in weniger als 5 Fahrminuten Entfernung eignet sich die Wohnlage gut für Familien mit Kindern.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Die Bundesstraßen 17 und 60 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden gut an das Straßenverkehrsnetz an. Über die E59 gelangen Ihre Mieter in ca. 50 Fahrminuten nach Wien. Den Bahnhof Wr. Neustadt mit zahlreichen Direktverbindungen bis nach Wien und Graz erreichen die Mieter in ca. 2 km Entfernung.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: f34b2875f5