R35 Urbane Lage mit Freizeitqualität, Erstbezug

1234 Zimmer1.085.000 €
1160 Wien, /18
Ausstattung
AufzugGarageBarrierefreiBadewanneDuscheklimatisiertTerrasseParkett
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Preisbewertung
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1.085.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.085.000 €
Preis pro m²: 8.821,14 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung


Im brandneuen Wohnbauprojekt R35 entstehen 18 moderne, schöne Wohnungen in zeitgemäßer, ansprechender Architektur und Ausstattung. Entlang der Römergasse entsteht ein komplett neues Haus, entlang des Innenhofs bleiben ausschließlich Außenmauern erhalten, ansonsten wird alles komplett neu errichtet. Die luftige L-Form bietet eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre für ausgezeichnete Lebensqualität.

+ Wohnungsgrößen zwischen ca. 35 m² und ca. 123 m² Wohnfläche mit Balkonen und Terrassen
+ Ruhelage mit angenehmer Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung
+ gut durchdachte Grundrisse mit sehr schöner, hochwertiger Ausstattung mit z.B. Holz- Alu Fenstern
+ nachhaltige Energiegewinnung mittels Wärmepumpe
+ Tiefgarage mit 9 Stellplätzen
+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 
+ Betriebskostenschätzung der Hausverwaltung: ca. € 1,83/m² netto, Liftbetriebskosten ca. € 0,40/m² netto
+ Baubeginn Dezember 2022
+ Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2024

Lage: Diese beliebte Lage inmitten des ruhigen Teils zwischen Ottakring und Hernals bietet die Vorzüge der Vorstadt mit einer ganz ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Mit U3 und S45 (beide 4 min zu Fuß) und diversen Straßenbahnen (2, 46, 44 in direkter Umgebung) erreicht man bequem die Innenstadt bzw. die anderen Bezirke Wiens.
Zur Freizeitgestaltung im Grünen bieten sich der Wilhelminenberg und die Steinhof Gründe besonders an. Kulinarische Highlights gibt es in der Nachbarschaft  - das Yppenviertel mit dem Brunnenmarkt, die fast dörfliche Heurigenkultur von Ottakring und Evergreens wie 10er Marie und Plachutta´s Grünspan. 
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die verwendeten  Visualisierungen sollen beispielhaft  Außenansichten, Proportionen und Ausstattungsbeispiele darstellen.


Top 18 Sensationelle Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m2 Dachterrasse
Das absolute Highlight dieses Neubauprojektes ist die 4 Zimmer Wohnung im 2.Dachgeschoss, die ob ihrer guten Aufteilung, der luxuriösen Ausstattung, der vielen Freiflächen und des wunderbaren Ausblickes keine Wünsche offen lässt. Man gelangt mit dem Aufzug direkt in die Wohnung, die auf ca 110 m2 Wohnfläche einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang auf eine kleine Westterrasse ( ca. 2,5 m2) und daran anschließend einen großzügigen Essbereich  mit offener Küche und direkten Zugang auf eine kleine Ostterrasse ( ca. 7,5 m2) bietet. Darüber Hinaus befinden sich im rechten Trakt der Wohnung drei Schlafzimmer mit 2 modernen Bädern, davon eines mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken, das zweite mit einer Dusche. Ebenso vorhanden sind ein Gäste WC und ein Vorraum mit viel Stauraum. Eine Aussenstiege führt von der kleinen Terrasse auf eine knapp 70 m2 große, sensationelle Dachterrasse mit einem traumhaften Ausblick.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 409