Villa Doppia di Leopoldo ! Moderne Wohnart in Leopolsdorf bei Wien !

2187 Zimmer1.199.000 €
2333 Leopoldsdorf, Wien-Umgebung
Ausstattung
BalkonParkplatzGartenHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBadewanneDuscheTerrasseEinbaukücheParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.199.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 27.9 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.199.000 €
Preis pro m²: 5.500 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Doppio di Lepoldo !!!  Zwei moderne Doppelvillen in Leopolsdorf bei Wien !!!

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht...

Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in e, in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernsten Ausstattung. 

Die Häuser: 2 Doppevillen für 2 Familien oder Anlegern in bester Lage in Leopolsdorf bei Wien. In einer Lage mit einer absoluten Privatsphäre befindet sich dieses einzigartige Projekt, dass als solches die Umgebung noch nicht gesehen hat.

Diese zwei moderne Arten des luxuriösen Lebens sind eine perfekte Bezeichnung für die neu entstehenden und exklusiven Doppelhäuser mitten Leopolsdorf bei Wien.

Zur Auswahl stehen 2 einzigartige Einheiten mit ca. 218 m² Wohnfläche zzgl. ca. 65 m² Terrassenflächen/Balkonflächen und einen großzügigen Gartenbereich mit ca. 300 m² .

Die zwei Doppelhaushälften dieses Projektes erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt.

Modern - Stillvoll - Exklusiv

In diesem Projekt wird nicht nur auf Perfekte Raumaufteilung gesetzt, sondern auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht. Energiesparende Luftwärmepumpen unterstützen uns bei diesem Vorhaben.

Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. 

Parkplätze direkt vor dem Haus ist bei so einem Projekt eine Selbstverständlichkeit.

Für das Wohlbefinden im Sommer ist ein qualitativer Pool für den Außenbereich vorgesehen und ein großzügiger Garten jede Einzelne Famile...

Ein Projekt das Modern, Stillvoll und Exklusiv zugleich ist.

 

Nr.   Wohnfläche Terrasse Grundstück Garten Preis Belagsfertig Preis Schlüsselfertig  
                       inkl. Pool
 Doppio 1       ca. 218,26 m²  ca. 64,61 m²        ca. 487 m²   ca.  300 m²  €  999.000,00 €  1.199.000,00
 Doppio 2       ca. 218,26 m²  ca. 54,36 m²         ca. 487 m²   ca.  300 m²  €  999.000,00 €  1.199.000,00
 
 

 

 

 

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

 

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

 

Die dargestellten Fotos sind 3D Visualisierungen die nur als Beispiel dienen. Die Inhalte dieser Broschüre wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Druck und Satzfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Einrichtungen, Möblierungen und dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration.

 

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at

  


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha des elysischen Niederösterreichs. Die Gemeinde liegt am Südrand von Wien und ist direkt an die Schnellstraße S1 gut angebunden.
Wer in Leopoldsdorf Geschichte und Kultur sucht, der wird schnell fündig. Das Gebiet von Leopoldsdorf ist altes Siedlungsgebiet, wie Funde von Gräberfeldern aus der Bronzezeit zeigen.
Der Ort entstand rund um das Schloss Luipolzdorf (Leopoldsdorf), das um 1200 erstmals als Besitz von Herzog Friedrichs II. erwähnt wird. Das Schloss ist heutzutage denkmalgeschützt und gehört neben der Pfarrkirche zu den meistbesuchten Orten in Leopoldsdorf.
Leopoldsdorf ist darüber hinaus auch eine wachsende Ortschaft mit hoher Lebensqualität und zeichnet sich durch die Nähe zur Wien aus. Durch die modernen Infrastruktur, dem vielfältigen kulturellen Angebot sowie den zahlreichen Freizeiteinrichtungen ist Leopoldsdorf heiß begehrt.

Lage
Objektnummer: 7558