GERSTHOF: Generalsanierter Erstbezug im obersten Stockwerk | inkl. 103m2-Dachterrasse mit Fernblick! **360 Tour**

874 Zimmer797.000 €
1180 Wien, Währing
Ausstattung
AufzugHeizungsart: EtageTerrasse
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
797.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 126 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 797.000 €
Montliche Kosten: 310,91 €
Preis pro m²: 9.160,92 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

English Description Below

Virtuelle Besichtigung --> Link in unserem Exposé


Im obersten Stockwerk eines Jahrhundertwendehauses in Gersthof wurde diese Wohnung mit großer Dachterrasse generalsaniert und wird nun zum Kauf angeboten. 
Sie befindet sich im rückwärtigen Trakt des Hauses, hat keine straßenseitigen Fenster (Ruhelage!) und bietet schönen Blick auf umliegenden Altbaumbestand.
Von der Dachterrasse genießen Sie Fernblick gegen Norden und Wienblick gegen Süden.

Die Wohnung profitiert vom Lichteinfall aus 3 Himmelsrichtungen (Süd-West, Nord-West und Nord-Ost).
Keine Dachschrägen.

Die komplette Dachkonstruktion ist neuwertig und wurde zusätzlich wärmeisoliert.
Aktuell wurde eine hausallgemeine Sanierung der Außenflächen durchgeführt (Kosten bereits bezahlt): Eingangsbereich (Ausbesserung von Putzschäden), Gehweg

Derzeit verfügt die Wohnung über zwei Zimmer (großes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Schlafzimmer).
Das Schlafzimmer hat 2 Eingänge und könnte geteilt werden, sodass auch ein Grundriss mit 3-Zimmern mühelos realisierbar wäre.
Eventuell könnte man auch von der Wohnküche auch noch ein Zimmer abtrennen und eine 4 Raumwohnung gestalten.


Bitte beachten Sie, dass die im Grundrissplan (anbei) gelb eingefärbte Wand noch nicht errichtet wurde.

Ausstattung im Bad (Keramik, Dusche...) und Toilette werden vom Verkäufer beigestellt und eingebaut.


Weitere Ausstattungsmerkmale:
+ Es sind 2-fach Isolierfenster (Kunststoff, Internorm) verbaut; die Fensterbänke wurden erneuert.
+ sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Elektrik) wurden erneuert
+
Vorbereitung für Klimaanlage 

Im Kaufpreis sind inbegriffen: 
+ Eichen-Dielenparkett in den Zimmern (ist bereits verlegt)
+ graue Schiefer-Fliesen im Vorzimmer, Bad & WC Bad
 
+ Badkeramik und Armaturen
Innentüren   
+ Gastherme inkl. Heizkörper


Sache des Käufers wären:
# Klimageräte (€ 3.000.-; Zustimmung der Hausgemeinschaft & Genehmigung der Stadt Wien wäre einzuholen)
# Stiege zur Dachterrasse (ca. € 8.000.-)
Angebote liegen vor.


Über eine derzeit provisorische Stiege gelangt man auf die zur Wohnung gehörende 103m²-Dachterrasse mit Fernblick.
Hier wurde bauseits statisch vorgesorgt, sodass ein Whirlpool / Jacuzzi aufgestellt werden kann.
Der Terrassenbelag - ob Holz, Stein, Fliese - ist noch frei wählbar und kann gegen Aufpreis gelegt werden; derzeit ist auf der Terrasse nur die Schwarzdecke aufgebacht.
Für ein Terrassengeländer mit Solarpaneelen (wahlweise thermisch oder solar) wurden Anschlüsse vorbereitet.

Ein moderner Personenlift im Haus ist bereits vorhanden (großer OTIS-Lift, neuwertig).

Ein Kellerabteil ist vorhanden.


Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-45 Gersthof
Straßenbahn 9,40,41,42
Bus 10A, 42A
Gute Erreichbarkeit U6 Währinger Str/Volksoper & Michelbeuern
per Straßenbahn Direktanbindung zum 1. Bezirk (U2 Schottentor)

Vertrag und Kosten:

WOHNUNG:
Bk: €140,13 (+10% USt.)
Lift: €49,79  (+10% USt.)
Rep.fonds: €102,-
Kaufpreis: €797.000.-

Vertragsabwicklung: 1% zuzügl. 20% USt.; notarielle Beglaubigung ca. €300.-

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


ENGLISH

On the top floor of a turn-of-the-century house in Gersthof, this apartment with large roof terrace was completely renovated and is now offered for sale. 
It is located in the rear wing of the house, has no street-side windows (quiet location!) and offers beautiful views of the surrounding old trees.
From the roof terrace enjoy distant view to the north and Vienna view to the south.

The apartment benefits from the incidence of light from 3 directions (south-west, north-west and north-east).
No roof slopes.

In the design of the future floor plan of the apartment you can give free rein to your creativity, possible would be about the following variants:
+ living room with open plan kitchen and a bedroom (2 room apartment)
+ the bedroom has two entrances and could be divided (3 room apartment)
+ large living room with open kitchen, 1-2 bedrooms; a 3rd bedroom could be generated by dividing the living room (4 room apartment)

Please note that in the floor plan (attached) yellow colored wall has not yet been installed.


Further equipment features:
+ 2-fold insulating windows (Internorm) are installed; the window sills were renewed.
+ preparation for air conditioning 
+ all pipes (water, electricity, electrics) have been renewed
+ the living rooms is equipped with parquet (oak)
+ Bathroom and WC are newly tiled (slate)
+ new gas boiler incl. radiators


The buyer would be responsible for: 
# air conditioners (€ 3.000.-; agreement of the house community & permission of the city of Vienna would have to be obtained)
# staircase to the roof terrace (approx. € 8.000.-)
Offers are available.


A currently temporary staircase leads to the 103m ² roof terrace belonging to the apartment with distant views.
Here was provided on site statically that a whirlpool / Jacuzzi can be set up.
The terrace covering - whether wood, stone, tile - is still freely selectable and can be designed for you at extra cost; currently only the blacktop is built on the terrace.
Connections have been prepared for a railing with solar panels.

A passenger lift in the house is already available (large OTIS lift, as good as new).

A cellar compartment is available.


Public transport connection:
S-45 Gersthof
streetcar 9,40,41,42
Bus 10A, 42A
Good accessibility to U6 Währinger Str/Volksoper & Michelbeuern
By streetcar direct connection to the 1st district (U2 Schottentor)


Contract and costs:

APARTMENT:
Bk: €140,13 (+10% VAT).
lift: €49,79 (+10% VAT)
Rep.fund: €102
purchase price: €800.000.- 

Contract execution: 1% plus 20% VAT; notarial certification approx. €300.-

We look forward to your inquiry and are at your disposal at any time.

Bitte beachten Sie:
Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten.
Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. 
Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen.
Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 625