Einzigartiges, exklusives High-End Wohnen inmitten des 19.Bezirks

2246 Zimmer2.500.000 €
1190 Wien, Döbling
Ausstattung
BalkonAufzugKellerGartenGarageHeizungsart: FussbodenTerrasseParkett
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Preisbewertung
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2.500.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 2.500.000 €
Preis pro m²: 11.160,71 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

HAMEAU HILLS - Puristic living verheißt gutes Leben auf höchstem Niveau. Elegant und nobel fühlt sich das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens, im Neunzehnten, auf den historischen Hameau Hills, an.

Das Projekt " HAMEAU HILLS" liegt in einer der schönsten Gegenden Wiens, luxuriöse Ausstattung neben ländlichem Charme garantieren wohlfühlen auf höchstem Niveau, man ist trotz der Grünruhelage gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die beliebte Wohngegend, in welcher dieses charakteristische Wohnprojekt mit 9 exklusiven Villen entsteht, lässt sich als lebhaft und dennoch erholsam beschreiben. Inspiriert von der Stilvielfalt der umliegenden Gegend, besticht das Konzept durch eine gekonnte Kombination eleganter Architekturelemente und raffinierter Details.

Durchdachte Raumaufteilung und  geschmackvolle, architektonische Ideen bilden eine Symbiose zwischen Komfort und Luxus:

  • 9 einzigartige Villen mit Weitblick vermitteln "BEVERLY HILLS - FEELING"
  • Hochwertiges und cleanes Interior mit geschmackvoller Ausstattung 
  • Individuelle Grundrisse, anpassbar an Ihre Wünsche und Bedürfnisse
  • Optional ist die Planung und Umsetzung einer Dachterrasse im 2. Dachgeschoss durchführbar
  • Möglichkeit ein privates Jacuzzi/ Whirlpool mit traumhaften Ausblick zu installieren
  • Einladende Terrassen und Privatgärten
    • Der Weitblick auf die Döblinger Weinberge lädt zum Genießen ein, ob von der Aussichtsterrasse, vom Wohnzimmer oder den wunderschön angelegten Gärten.
  • Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss

Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt:

  • Luxuriöse Ausstattung
  • Pools sind auf Wunsch möglich
  • Traumhafter Weitblick über die Weinberge, Wien und die grüne Umgebung
  • Hauseigene Tiefgarage mit Lift und E-Ladestation
  • Großzügige Freiflächen

Exquisiter Wohnkomfort:

  • In Massivbauweise errichtete Architektenvillen
  • Private Liftanlage in allen Villen
  • Gartenpool, optional
  • Dachterrasse, optional
  • Jacuzzi / Whirlpool auf der Dachterrasse, optional
  • Sole-Wasserwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser
  • Fußbodenheizung
  • Mehrschicht Fertigparkett in den Wohnräumen, Gang, Abstellräume (Farbe nach Auswahl)
  • Wärmegedämmte Holz-Alu-Isolierglasfenster (3 Scheiben Isolierverglasung)
    • Innen und außenseitig flächenbündige Rahmen- und Flügelkonstruktionen
    • Hebe - Schiebelemente (Fenstertüren)
    • Außen liegender, elektrisch steuerbarer textiler Sonnenschutz
  • Sicherheitseingangstüre
  • Bodenebene -Walk in Duschen
  • Großformatige Keramikfliesen in Bädern und Toiletten
  • Großformatige Natursteinplatten auf Terrasse / Balkon
  • Multimedia UP- Verteilerdose
  • Vorbereitung für Alarmanlage
  • Farbvideo - Türsprechstelle
  • Aussenkaltwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur
  • Tiefgarage mit 20 Stellplätzen
  • Vorbereitung für Wellnessausstattung, optional

Exquisite Lage in den Weinbergen Döblings:

  • Erstklassige Lage im Grünen mit Weitblick
  • Heurige in fußläufiger Entfernung
  • Erholung, Sport und Natur im Wienerwald, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark
  • Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
  • Ideal für Familien
    • Volksschule nur 1 Minute entfernt
    • American International School 2 Minuten entfernt
    • Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten entfernt
    • Spielplätze in der näheren Umgebung
  • Supermärkte sind mit dem Auto in 5 Minuten und mit dem Bus in circa 10 Minuten erreichbar
  • Hundefreilaufzone im Schwarzenbergpark

Exklusiv in einer der besten Bezirke Wiens zu leben, ist Lebensqualität pur: Es bietet alles, von märchenhafter Natur bis hin zu allen denkbaren Freizeitaktivitäten in den Hotspots Wiens, sei es bei einem Heurigen mitten in den Weinbergen, im UNESCO-Biosphärenpark Wienerwald, vom Kletterpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark bis zum Am Himmel und den schönsten Schwimmbädern wie Krapfenwaldbad und Schafbergbad. Die besten Restaurants finden sich in der Nähe. Vom ältesten und schönsten Wirtshaus Wiens, dem Pfarrwirt bis zum Luxus Dining im alten Ziegelgewölbe mit Blick auf den Fasskeller im Amador's, geschweige denn zum ‚Sehen und gesehen werden' im alten Brunnerhof im Dots Nussdorf oder doch italienisches dolce vita im Francesco, ‚der Neunzehnte' bietet für jeden Gusto feinste lukullische Hotspots. Mitten ins urbane Leben gelangt man in einer halben Stunde.


Raumaufteilung Villa 4:

Eine Anpassung der Grundrisse an Ihre Wünsche und Bedürfnisse ist bis Jahresende noch möglich. 

Erdgeschoß:

  • Eingangsbereich mit Zugang zum Lift
  • Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang zur großen Terrasse und den Garten

1.Obergeschoß:

  • Schlafzimmer mit en- Suite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
  • 3 separat begehbare Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette
  • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette
  • Zugang zum Personenlift

Dachgeschoß:

  • Masterbedroom mit Ausgang auf die Terrassen
  • Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einer Toilette sowie dem Ausgang auf eine Terrasse
  • Optional Aufgang zur Dachterrasse

Optional ist die Planung und Umsetzung einer Dachterrasse im 2. Dachgeschoß durchführbar, diese bietet sich für die Installation eines privaten Jacuzzi / Whirlpool an.

Untergeschoß: 

Im Untergeschoss ist eine individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren Wünschen möglich. Zum Beispiel könnte ein großer Raum, mehrere kleine Räume, ein Wellnessbereich oder auch ein Weinkeller geplant und umgesetzt werden. Standardmäßig finden sich im Untergeschoß der Zugang zum Personenlift in die oberen Etagen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Im 19. Bezirk den man als Inbegriff des gehobenen Wohnens im Nordwesten Wiens bezeichnen darf, liegt dieses luxuriöse Villenprojekt. Eine Haltestelle der Autobuslinie 35A ist nur wenige Meter entfernt, mit dem 35A erreicht man bequem die U-Bahn-Station U6 Nußdorferstraße sowie die Schnellbahnstation Krottenbachstraße in circa 40 Minuten ist man in der Innen Stadt.

Lage
Objektnummer: 5103