Zentrumnähe: einzigartige Altbau-Gartenwohnung mit Terrassen

1944 Zimmer3.752 €
1040 Wien, Wieden
Ausstattung
KellerGartenBadewanneDuscheTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
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3.752 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 3.752,1 €
Miete pro m²: 19,34 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

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Wohnung.

Diese außergewöhnliche helle 5 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 194 m² folgendes:

  • weitläufiger Wohn- und Essbereich zimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
  • Master-Bedroom mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer
  • großes Schlafzimmer / Büro
  • zweites Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC)
  • vollausgestattete separate Küche
  • ein getrenntes WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss

Über den sehr geräumigen Eingangsbereich finden Sie zu ihrer Linken einen Abstellraum, ein Schlafzimmer / Büro (dieses wird aktuell baulich getrennt - auf den Fotos ist noch die Glastrennwand ersichtlich), gefolgt von einem modernem Badezimmer mit Waschplatz, WC und Dusche. Direkt im Anschluss finden Sie einen weiteren Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein separates Gäste-WC. Stirnseitig begehen Sie über einen vorgelagerten Schrankraum den Master-Bedroom (gartenseitig) mit en-suite Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschplatz, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Rechter Hand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (gartenseitig) und vis a vis die voll ausgestattete Einbauküche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer (52 m²) bietet mehr als ausreichend Platz und erschließt die Terrasse (11 m²), sowie den schönen Eigengarten Garten. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung wird aktuell neu ausgemalt, die Böden geschliffen und neu versiegelt und das Schlafzimmer beim Entree abgetrennt.

Der Garten ist zum Park des Palais Carl Ludwig ausgerichtet und als sehr ruhig zu bezeichnen. Zusätzlich bietet die Wohnung im Souterrain einen rd. 15 m² großen Lagerraum, in dem auch die Heiztechnik verbaut ist.

HINWEIS: Das Dachgeschoss des Hauses wird voraussichtlich ab 2023 ausgebaut.

Lage / Infrastruktur.

Die Liegenschaft befindet am Rande der Innenstadt und ist hervorragend verkehrstechnisch durch die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Station Karlsplatz - 600m, 5 Gehminuten entfernt; Station Taubstummengasse U1: 450m), sowie den Straßenbahnlinie D angebunden. Mit der unmittelbaren Nähe zum Karlsplatz erklärt sich die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten von selbst. Der nächstgelegene Supermarkt Billa oder Lidl 5min ist rund 400m entfernt Durch die Nähe zur Karlskirche/Palais Schwarzenberg und den innerstädtischen Theatern und Museen bietet sich ein vielfältiges Kulturangebot in Gehreichweite.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme per Mail an pr@sulek.immobilien oder unter telefonisch unter + 43 660 125 52 42 gerne auch am Wochenende!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 24094