Leopold Figl-Straße 5: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick!

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits oder um telefonische Kontaktaufnahme.

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung.

Zum Verkauf steht diese perfekt geschnittene, sanierungsbedürftige 3 Zimmer Neubau Wohnung mit Loggia in der Leopold Figl-Straße, 2361 Laxenburg. 

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift), ist auch als WG-geeignet, kann jederzeit besichtigt werden und bietet auf rund 73 m² folgendes:

• 2 Zimmer
• ein separates WC
• Badezimmer mit Dusche
• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• ein Abstellraum

Über den zentralen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe finden sie zu ihrer rechten die Küche und das separate WC. Folgen Sie dem Flur linker Hand gelangen Sie zum Abstellraum, zu den 2 Zimmern mit rund 14 & 18m², dem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (rd. 4,5 m²) sowie dem Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung kann entweder unsaniert im aktuellen Zustand zu einem Preis von € 229.000 oder generalsaniert zu einem Preis von € 289.000,00 erworben werden.

Highlights der Sanierung:

• echte Eichholz-Parkettböden
• hochwertige Ausstattung in den Nassräumen (Geberit, Grohe, etc.)
• Feinsteinzeug Böden und Wandfliesen in Bad und Toilette

Je nach Baufortschritt könnte bei der Wahl der Materialien mitbestimmt werden.

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Die derzeitigen Heizungskosten betragen € 87,86 (inkl. USt.) Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Der rd. 7m² große Keller ist im Kaufangebot mit inbegriffen. Den Hausbewohner steht neben einem Fahrradraum, ein gemeinsamer Garten und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Sollten Sie die Wohnung zur Anlage erwerben möchten, weisen wir hiermit darauf hin, dass das Objekt gefördert errichtet wurde und somit dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz unterliegt. Die Wohnung kann aufgrund einer begünstigten Rückzahlung nach RBG zum angemessenen Mietzins vermietet werden.

Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Laxenburg-Biedermannsdorf Bahnhof. Die Geschäfte des täglichen bedarfs (Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten usw.) sind schnell mit dem Auto erreichbar. Der nächste Supermarkt (ADEG) liegt rund 2min Autofahrt entfernt. Weiters bietet Laxenburg mit dem Schloss und zugehörigem Schlosspark traumhafte Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Eine öffentliche Anbietung ist durch die Bushaltestelle der Linie (200,215, 216, 217) gegeben.

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Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an office@rennerrealestate.at . Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter +43 660 125 52 42.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}