Perchtoldsdorf: zentral begehbare 4 Zimmer Wohnung mit Grünblick und Terrasse in absoluter Ruhelage!

1054 Zimmer460.000 €
2380 Perchtoldsdorf, Mödling
Ausstattung
Kabel/Sat-TVHeizungsart: EtageBadewanneDuscheTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
460.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 71.45 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 460.000 €
Montliche Kosten: 318,47 €
Preis pro m²: 4.380,95 €
Provision: 3% des Kaufpreises
Beschreibung

Geschätzte InteressentInnen,

Die Fotos stammen aus der Vermarktung vor Bezug durch die aktuellen Bewohner. Da diese die Wohnung noch nutzen, benötigen wir für die Abstimmung von Besichtigungsterminen etwas Vorlaufzeit und bitten daher um Übermittlung ein paar konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular.

Vielen Dank!

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Die Wohnung.

Diese wunderschöne, aufgrund der hofseitigen Lage, stets ruhige und helle Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) bietet auf ingesamt rund 105 Quadratmeter Nutzfläche alles, was das Herz begehrt. Der gute Zustand der gesamten Anlage, sowie die umliegende Wohngegend vermitteln ein angenehmes Vorstadt-Ambiente.

Sie betreten die Liegenschaft über einen Innenhof, mit einer teils überdachten Terrasse und Grünflächen zur allgemeinen Nutzung, was der erste Hinweis auf die nette und familiäre Nachbarschaft ist.

Sämtliche Räume der Wohnungen sind über den zentralen Vorraum zu betreten. Im linken Teil der Wohnung befindet sich der große Wohnraum mit Schwedenofen, die separat gelegene und gut ausgestattete Küche, sowie die beiden kleineren Schlafzimmer mit Ausgang auf die sonnige Innenhof-Terrasse. Rechter Hand befindet sich der rund 15m2 große Master-Bedroom, sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Ein praktischer Abstellraum und eine separate Toilette runden das Angebot ab.

Hervorzuheben ist, dass alle Räume in den Innenhof orientiert sind und die Raumaufteilung, sowie die Lage für eine Familie als nahezu perfekt zu beschreiben sind. 

Für das Jahr 2022 sind laut Vorausschau der Hausverwaltung keine Arbeiten geplant, die über die normale Instandhaltung hinausgehen. Der Reparaturfonds des Hauses umfasste per 31.12.2022 einen Betrag in Höhe von € 9.946,86, jener für die Garage betrug € 2.087,08.

Aktuell läuft noch ein Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von rund € 16.600,00 anteilig auf die Wohnung, welches bei Zustimmung des Landes NÖ entweder mit Raten in Höhe von € 295,31 monatlich übernommen oder endfällig ausbezahlt werden muss.

Die Lage.

In der Donauwörter Straße, nächst zur Spitalskirche gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine angenehme Vorstadt-Ruhelage, als auch eine perfekte Infrastruktur. Sie befindet sich inmitten einer der bekanntesten Weinhauer-Regionen Österreichs und bietet eine breites Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der freien Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über 2 in Gehdistanz befindliche Buslinien, über die Sie binnen 10 Minuten den Bahnhof "Wien Liesing" erreichen, bestens gewährleistet. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt - 100 m, Billa - 400 m, Spar Gourmet - 550 m, Hofer - 2,0 km), sowie Restaurants und einige Boutiquen am Perchtoldsdorfer Marktplatz sind fußläufig gut erreichbar. 

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42 .


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 24072