Charme und Potenzial in bester Lage: 3-Zi.-Wohnung mit Loggia gut angebunden in Baden

713 Zimmer249.000 €
2500 Baden, Baden
Ausstattung
ParkplatzKellerHeizungsart: ZentralBadewanneMöbliertEinbauküche
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Preisbewertung
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249.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 64.5 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 3.507,04 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

Objektnr: 1046838

Die hier angebotene Wohnung liegt angenehm ruhig in Baden. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Wohnung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 223 € und der anteilige Rücklagefonds für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt etwa 56 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71,44 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.

Eine durchdachte Raumaufteilung sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt eine Loggia zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.



weitere Informationen:
+ Ruhige Lage
+ Mtl. Betriebskosten: ca. 223 €
+ Rücklagefonds der Wohnung: ca. 56 €
+ Loggia
+ Keller
+ Freistellplatz
+ Separates WC
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Hausreinigung und Winterdienst

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer gehobenen und familienfreundlichen Wohngegend der Bezirkshauptstadt Baden. Im nur etwa 1,5 km entfernten Stadtkern profitieren Sie von einem breiten Kulturangebot, zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung und laden zu entspannt verbrachten Momenten ein. Zudem befindet sich das Wiener Zentrum nur etwa 20 Minuten entfernt, sodass auch hier das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips komfortabel möglich sind.

Für einen rundum sorglosen Alltag stellt Baden sämtliche benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So erreichen Sie schnell fußläufig mehrere Supermärkte und eine umfassende medizinische Versorgung wird durch diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie eine Apotheke in naher Umgebung garantiert. Ein umfangreiches Bildungsangebot vervollständigt den wunderbaren Lebensraum. Darüber hinaus erreichen Sie die SCS innerhalb von nur etwa 10 Minuten und auch der Flughafen Schwechat liegt nur rund 30 Minuten Autofahrt entfernt.

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Lage
Objektnummer: c664107699