** Diese Villa muss man unabhängig von den wunderschönen Fotos, in Natur gesehen haben **

2325 Zimmer988.000 €
3033 Altlengbach, Sankt Pölten(Land)
Ausstattung
ParkplatzKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: FussbodenTerrasseSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
988.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 58 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 988.000 €
Preis pro m²: 4.258,62 €
Beschreibung

**ABSOLUTE TRAUM RUHELAGE * LUXURIÖS AUSGESTATTETE VILLA * Topzustand **

ECHTE CHANCE + Wundervolle stilvoll eingerichtete Villa! Dieses Objekt muss man unabhängig von den wunderschönen Fotos, in Natur gesehen haben, um einen geeigneten Eindruck zu gewinnen! Sonnige Grundstücksfläche von 602m² + 189m² eigener Grund für Parkplätze

Altlengbach ist eine Marktgemeinde mit 3160 Einwohnern im Bezirk Sankt Pölten-Land in Niederösterreich.

Zum Verkauf gelangt diese hervorragende Villa, welche erbaut wurde im Jahre 1996 und ist folgendermaßen aufgeteilt:

EG:
+ Podest 3,18m² - mit Natursteinfliesen
+ Vorraum1 15,32m² - bestehend aus einer stilvollen Kombination aus Granit und Terracotta (siehe Foto)
+ Vorraum2 7,17m² - laut Plan, ist in offener Verbindung mit Vorraum 1 und gleichartig ausgestattet
+ Wohnzimmer 55,67m² - geschmackvoll ausgestatter Boden, teilweise mit hochwertigem Marmor, teilweise mit Parkett belegt,
zusätzlich befindet sich ein Kaminofen im Wohnzimmer der eine angenehme Atmosphäre bietet.
+ Küche 17,70m² - mit Zugang zum Vorgarten, sehr geschmackvoll ausgestattet, mit hochwertigem Granitboden
+ Bad und Toilette 4,50m² - Dusche verfügt über Massagedüsen, mit hochwertigem Marmor und Granitboden sowie Wänden ausgestattet

+ Wintergarten/Gästezimmer 39,54m² - Zugang zum Garten/Innenhof, Boden mit hochwertigem Marmor- und Granitboden ausgestattet
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gesamt Wohnfläche im EG 140,08m² (ohne Podest vor dem Haus)

+ Terrasse 20,87m² - wundervolle Terrasse mit Steinbodenplatten verfliest

OG:
+ lichtdurchflutete Galerie 17,84m² - von hier aus führt eine Treppe direkt über eine Brücke in den hinteren Teil des Gartens, damit kommt man ganz leicht direkt aus dem Obergeschoss auf die ostseitige Terrasse zum geniessen des dort vorhanden Pools und Pavillions hochwertiger Granit und Terracotta verfliest.
+ Zimmer1+2 37,17m² - Zimmer1 verfügt über Zugang zur Terrasse, Parkett verlegt
+ Zimmer3 23,05m² - mit Dachboden-Aufstieg - Turmzimmer, Parkett verlegt
+ Bad 10,45m² - mit Badewanne, mit hochwertigem Marmor und Granitboden sowie Wänden ausgestattet
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gesamt Wohnfläche im OG: 88,51m²

+ Terrasse 16,46m²

KELLERGESCHOSS:
+ Vorraum 2,62m²
+ Keller 6,83m²
+ Kellerraum1 17,35m²
+ Kellerraum2 15,60m²
+ Tankrraum 12,55m² - öldicht
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gesamtfläche Kellerräume 54,95m²

AUSSTATTUNG:
+ Wände in Ziegelmassivbauweise Wienerberger Porotherm 38cm
+ Raumhöhe ca. 3m
+ Eigene Abstellplätze (ca. 189m²), Carport oder Garage möglich! (Verkehrsfläche Privat)
+ Pavillion im Garten mit Swimmingpool in privater Atmosphäre sorgen für Enstpannung
+ von der Galerie im Obergeschoss gelangt man über eine Treppe und stilvolle Brücke ohne Umwege in den hinteren Teil des Gartens zu Entspannen im Pool und Pavillion
+ 2 Terrassen (insgesamt ca. 38m², westlich orientiert, mit Natursteinboden belegt)
+ geschmackvoll ausgestatter Boden, teilweise mit hochwertigem Granit, Marmor, Terracotta und Parkett verlegt
+ alle eingebauten Möbel bleiben
+ Fenster aus Vollholz, 2-fach verglast
+ in den Schlafzimmern des Obergeschosses sind Parkettböden verlegt
+ die Decken sind mit Spots ausgestattet
+ 3 Schlafzimmer
+ Holzbrücke mit Geländer und Glasverkleidung
+ Ölheizung (Marke Brötje) mit 4 x 1000l Tank
+ der Wasserspeicher fasst 300 Liter


HINWEIS:
Die Installation einer Luftwärmepumpe ist jederzeit leicht möglich.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
In der Nähe befindlich ist der ADEG (ca. 1km Entfernung), Unimarkt (ca. 3,4km Entfernung), Ärzte (ab ca. 1km), Banken etc.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 1,4 km entfernt, der nächste S-Bahnhof ist in Eichgraben-Altenlengbach, ca. 8 km entfernt.

Kaufpreis: € 988.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage
Objektnummer: 2531/63548