** Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus * Photovoltaik * Wfl 136 m * großes Schwimmbad *

1364 Zimmer879.000 €
2232 Deutsch-Wagram, Gänserndorf
Ausstattung
ParkplatzGartenHeizungsart: FussbodenTerrasseMöbliert
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Preisbewertung
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879.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 47.8 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 879.000 €
Preis pro m²: 6.463,24 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

** Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus * Photovoltaik * Wfl 136 m² * großes Schwimmbad *

Deutsch-Wagram liegt unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens und ist eine Stadtgemeinde mit 8792 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.Dort befindet sich ein NEUBAU HAUS mit Luxus Ausstattung - 136 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Zum Kauf gelangt ein sehr helles 4 Zimmer Haus mit schöner und Terrasse und grossen Schwimmbad in Deutsch-Wagram.

Hier wird das Haus zum Genuss, nutzen SIE die Chance und verwirklichen sie den Traum vom Eigenheim in einer wunderschöne Lage von Deutsch Wagram.

Ihr Zuhause ist ein Ort des Wohlbefindens für die ganze Familie. Das Grundstück ist mit ca. 366 m² in ruhiger Wohnlage mit perfekter Südausrichtung.

ERDGESCHOß:, hochwertiger Vinylboden, Fußbodenheizung,

Wohnesszimmer mit Küche 35,53m² ( hochwertiger Vinylboden, Fußbodenheizung) Dan Küche (Anschaffungspreis 30000€)
Vorratssraum/speis 6,67m² (Fliesenboden)
Vorraum 9,72m² (Fliesenboden)
Garderobenraum 2,75m² (Fliesenboden)
Bad/Dusche/Wc 4,94m² (Fliesen)
Technikraum mit
Photovoltaikanlage und
Wassrspeicher 480 Liter
sowie Waschküche 9,11m² (Verfliest, mit zusätzlichen Zugang zum Garten)


insgesamt: 68,72m²

Terrasse 37m²
Schwimmbad 6,5 x 3,5 x 1,5 mit Heizung aus der 11kw Photovoltaikanlage - mit separate Abdeckung (Anschaffungspreis ca 40000€) bietet
einen wunderschönen Ausblick vom Wohn- und Schlafzimmer.


OBERGESCHOß: Parketboden, Fußbodenheizung,
Vorraum: 4,87m²
1. Zimmer: 19,16 m²
2. Zimmer: 17,81 m²
3. Zimmer: 14,30 m²
Badzimmer: 9,11 m² mit Badewanne
WC 2,17 m²

insgesamt: :67,42m²


AUSSTATTUNG:
** Thermo-Fassade,
** Heizung: Gasheizung (Fußbodenheizung), Photovoltaik und Solaranlage mit Wasserspeicher 480l.
** Pool ist mit Dichtwasserbetton Länge 6,5 m Breite 3,5 m und 1,5 m Tief
** Photovoltaik und Solaranlage mit Wasserspeicher 480 l.
** 3-fach verglaste,Fenster und elektrische Jalouise mit Fliegengitter
** Danküche mit Siemens und Miele Geräte

Lage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel:Helmahof Bahnhof, 2232 Deutsch-Wagram 4 min. mit Auto 1 km und 12 km zur Stadtgrenze Wien.
Bus 25 A 10 min. zu Fuß


Kaufpreis: EUR 879.000,- lasten und bestandsfrei


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Geschäftsleitung: Frau Benes
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Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43/1/81 00 733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage
Objektnummer: 2531/63546