Sensationelle Preisanpassung an die aktuelle Marktlage! EUR 700.000 weniger als bisher!

2167 Zimmer2.250.000 €
1060 Wien, Mariahilf
Ausstattung
AufzugKellerHeizungsart: EtageParkett
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
2.250.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 105.32 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 2.250.000 €
Montliche Kosten: 531,65 €
Preis pro m²: 10.416,67 €
Provision: 81.000,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Wohnung in einem schönen historischen Gebäude mit fantastischem Entree samt Marmor und Stuck-Dekor! Diese wunderschöne 7-Zimmer Wohnung, die auch als Büro oder als Ordination perfekt geeignet ist, befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-stöckigen Gebäudes und ist nur 3 Gehminuten von der U-Bahn-Station U4 "Kettenbrückengasse" entfernt. In der Nähe Ihrer neuen Wohn- bzw. Büroadresse befindet sich ein schöner Park: Zum Verweilen, Sportmachen oder um sich mit Freunden zu treffen - je nach Lust und Laune!

Innerhalb von nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie unzählige Bankfilialen, Apotheken, Tabak Trafiken, Cafés etc. Zum Highlight der Lage gehört ohne Zweifel die Nähe zum beliebten Naschmarkt: Eine absolute Attraktion für Touristen aus der ganzen Welt, die aber auch eine perfekte Kulisse für Ihre Mittagspausen oder ein Abendessen mit Kolleginnen, Geschäftspartner oder Freunde bietet.

Wiener Staatsoper, Technische Universität Wien, Kunsthistorisches Museum Wien, Naturhistorisches Museum Wien, Hofburg Wien, Albertina - alle diese bekannten Adressen Wiens befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Wohn- bzw. Büroadresse.

Wenn Sie eine ausgezeichnete Lage und einen prächtigen Altbau zur Repräsentation suchen, sind Sie hier genau richtig!

Möblierung teilweise von Büronutzung vorhanden (zuvor Kanzlei-Nutzung), Übernahme auf Wunsch möglich.

Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer.

Die Highlights

  • 4 große Salon-artige Räume, insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche
  • Widmung als Wohnung mit Büro im 1. Stock
  • 2 Eingänge mit Sicherheitseingangstüren, zentraler Gang dazwischen
  • Kaminofen mit Granitdekor
  • hohe Räume, schöne Kassetten- und Stuckdecken in den Salons
  • 3 WCs, 2 Bäder, 2 funktionale u. eher einfache Teeküchen, 2 weitere Zimmer
  • Gas-Kombi-Therme Vaillant und sep. Warmwasserboiler, 2 Waschmaschinen vorhanden
  • Nebenräume für WM/Trockner, Abstellbereich, viele Stauraumverbauten im zentralen Gangbereich mit Kassettentüren, auch als Abdeckung für haustechnische Einrichtungen
  • Salon mit Holz-Kassettendecke und Eckkamin mit Granitverkleidung, 2 wunderschöne Jugendstil-Luster
  • 2 Metall-Luster im historischen Dekor, original erhaltene Stuckdecken, Türportale mit geschnitzten Aufsätzen, die um passende Türrahmen ergänzt wurden
  • Schrankraum mit raumhohen Regal-Schränken, Safe vorhanden, Parkettböden als leicht zu adaptierender Fertigparkett (schwimmend verlegt) ausgeführt.

Verkehrsanbindung

  • U-Bahn-Station Kettenbrückengasse (U4) - ca. 3 Gehminuten
  • Bus Station 57A (Laimgrubengasse) - ca. 2 Gehminuten
  • Bus Station N60 (Kettenbrückengasse) - ca. 3 Gehminuten

Besichtigungen

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Bitte kommen Sie nicht zu einem Termin, wenn Sie Fieber haben oder sich krank fühlen, gerne vereinbaren wir einen neuen Termin mit Ihnen! Wir begrüßen Sie sehr herzlich - ohne Ihnen die Hand zu reichen. Gern geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Nur wenige Minuten entlang des beliebten Naschmarkts bis in den 1. Bezirk, Lage in einer kleinen Seitengasse nur einen Steinwurf vom Naschmarkt entfernt, jedoch ruhig, schöne gepflegte Umgebung mit Stilhäusern.

Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Lage
Objektnummer: 4319