Schwanenstadt - Haus in herrlicher Aussichtslage

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich am Rande einer kleinen Wohnsiedlung in unverbaubarer Aussichtslage. Der wirklich großzügige und gepflegte Gartenbereich mit ca. 700 m², welcher südlich ausgerichtet ist, ist als wahres Erholungsparadies für Familien und Ruhesuchende zu bezeichnen!

Insgesamt verfügt das Haus über ca.182 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Erdgeschoss - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche

Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Stiegenaufgang auf den Dachboden
Großzügiger Vorraum
Wohnküche mit Essbereich und angrenzender Speis
XL- Wohnzimmer mit ca. 34,20 m² und wunderschönem Kachelofen sowie Ausgang auf den sonnigen Südbalkon
2 Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
WC separat

Untergeschoss als Wohngeschoss errichtet, mit einer Gesamtfläche von 81 m², perfekt als Einliegerwohnung geeignet

Raumaufteilung:
Vorraum
Technikraum/Heizungsanlage inkl. Waschküche
Saunaraum mit WC und 2 Brausebecken
Ruhebereich mit Höhensonnensolarium
Großzügiger Wohn- und Schlafraum mit ca. 23,60 m²
Wirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche
Wintergarten/Zugang zur Terrasse und den Garten

Auch Handwerker und Bastler werden begeistert sein, die dazugehörige freistehende Garage ist unterkellert und verfügt über einen Lagerraum sowie über eine Werkstätte. Der angrenzende Holzschuppen bietet weitere Lagermöglichkeiten für Gartengeräte etc. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, welche im Jahr 2019 erneuert wurde. Die zeitgemäße Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und ein Kachelofen ist als zusätzliche Heizmöglichkeit vorhanden. Im Dachboden ist bereits Material zur Errichtung eines Kaltdaches vorhanden.

Gerne stehe ich für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die idyllische Stadtgemeinde Schwanenstadt liegt auf einer Seehöhe von 389 m im oberösterreichischem Hausruckviertel und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Von Ihrem neuen Zuhause aus, ist es nur ein kurzer Spaziergang bis in das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, netten Cafe`s und Restaurants. Schwanenstadt hat Einiges zu bieten, wie zB. ein eigenes Gesundheitszentrum und ein Erlebnisbad sowie schöne Wander- und Radwege entlang der Ager.
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die ÖBB-Zugverbindung in Richtung Vöcklabruck oder Wels gegeben.