Modernisierte Altbauwohnung in zentraler Lage

1003 Zimmer459.000 €
1050 Wien, Margareten
Ausstattung
AufzugKellerHeizungsart: EtageBadewanneDusche
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Preisbewertung
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459.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
bHWB: 39.48 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 459.000 €
Montliche Kosten: 317,09 €
Preis pro m²: 4.590 €
Provision: 16 524,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr zentrale 3 Zimmer Altbauwohnung im 4. Liftstock (DG) in der Nähe des Wiener Hauptbahnhofes.


Die großzügig geschnittene und freundlich helle Wohnung bietet auf ca. 100 m² Nutzfläche zwei große Schlafzimmer, eine geräumige und zum Wohlfühlen einladende Wohnküche, ein Badezimmer inkl. Duschkabine, Badewanne und WC und einen Vorraum. Ein dazugehöriges Kellerabteil ist ebenso vorhanden.


Im Jahr 2012 wurden einige Sanierungsarbeiten (Thewosansanierung, Dach, neue Fenster, Lift) durchgeführt, welche die gegenständliche Wohnung deutlich aufgewertet haben. Im Jahr 2010 wurden die Elektro- und Gasleitungen erneuert. Die Gastherme wurde im Jahr 2019 erneuert.


Wichtige Infos:


Die Wohnung ist noch bis voraussichtlich Ende Jänner 2023 bewohnt. Daher kann die Übergabe erst danach stattfinden. Besichtigungen sind jedoch ab sofort möglich!


Die Liftrücklage läuft noch bis Mai 2023. Danach fällt bei den Betriebskosten der Betrag von € 44,92 weg.


Das Stiegenhaus wird in naher Zukunft saniert - hierfür wird bereits angespart.



Lage:

Durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Restaurants, Parks, Fitnesscenter und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig rasch erreichbar.


In der Seitenfahrbahn vor der Haustüre stehen genügend Parkplätze (gegen Gebühr) zur Verfügung.


Wenige Meter entfernt sind folgende Straßenbahnlinien vorhanden: 1, 18 und 62. Der Wiener Hauptbahnhof sowie der Südtiroler Platz (U1) sind fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen.

Lage
Objektnummer: 0001005760