+++ Erstbezug + Herrlicher Ausblick auf die Hohe Wand Wiese + Doppelhaushälfte mit Luxusaussattung + Balkon und Dachterrasse inkl 2 Garagenplätzen +++

1124 Zimmer991.000 €
1140 Wien, Penzing
Ausstattung
BalkonKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FussbodenTerrasse
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
991.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 42.9 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 991.000 €
Preis pro m²: 8.848,21 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Erstbezug + Herrlicher Ausblick auf die Hohe Wand Wiese + Doppelhaushälfte mit Luxusaussattung + Balkon und Dachterrasse inkl 2 Garagenplätzen

Absolute Grünruhelage verspricht Lebensqualität durch Erholung!
in begehrter Lage des 14. Bezirks.

AUFTEILUNG der ca. 110m² auf zwei Ebenen:

ERDGESCHOSS EBENE:

- Wohnküche 37,61m²
- Vorraum 3,26m²
- WC 1,98m²
- Technik 6,21m²
- Windfang 6,23m²
- Terrasse im Erdgeschoss 30,26m²

Gesamtfläche von 55,29m² im Erdgeschoss + Terrasse 30,26m².

OBERGESHOSS:

Aus jedem Zimmer sowie aus dem Bad gibt es Balkonzugang (insgesamt 20,31m²)!

- Gang 3,25m²
- Bad/WC 12,86m²
- Arbeitszimmer 10,11m²
- Zimmer 14,78m²
- Zimmer 12,44m²

Gesamtfläche von 53,44m² im Obergeschoss.

DACHTERRASSE VON 36,84m²!!

AUSSTATTUNG

- der Boden ist mit Eichenparkett und hochwertigen Fliesen der Marke Schubertstone ausgestattet
- die Fassade ist mit 16cm Vollwärmeschutz gedämmt
- die Terrassen sind mit Feinsteinzeug der Marke Lederleteitner ausgestattet
- die Fenster sind dreifach verglast und verfügen über RAFFSTORE und die kleineren Fenster über Rollos

+ mit 2 Tiefgaragenplätzen ca. 18m² mit direktem Zugang von der Garage ins Haus
+ Grundfläche: 316 m²

Die Küche der Marke Faulmann&Faulmann ist nicht im Preis inbegriffen, wenn Sie eine andere Küche wünschen kann man diese entfernen.
Der Preis für diese Küche beträgt extra € 40.000,-

Dieses Grundstück ist Südwest ausgerichtet und weist eine leichte Hanglage auf. (Siehe Pläne).

LAGE & Infrastruktur:
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden.
Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: 5 Autominuten entfernt erreichen Sie einen BILLA und SPAR.
Für größere Shoppingstouren befindet sich das nahe gelegene Auhofcenter!

Öffentlicher Verkehr:
Tolle Verkehrsanbindung mit Bus Linie 450 und 52B direkt zur U4 Hütteldorf.
Bahnhof Wien Hadersdorf: R, S50, S80

KAUFPREIS:€ 991.000, - Lastenfrei.

HWB 42,9 kwh/m²a
Klasse B
fGEE 0,69
Klasse A+

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen
Ihr Ansprechperson: Frau Benes
Telefonnummer: +43 0699 11 608 706
Email: office@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!


Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.


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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Lage
Objektnummer: 2531/63524