ARCHITEKTENVILLA MIT WEINBERGBLICK.

1474 Zimmer1.850.000 €
1190 Wien, Döbling
Ausstattung
BalkonParkplatzKabel/Sat-TVHeizungsart: FussbodenBadewanneDuscheklimatisiertTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.850.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 59.2 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.850.000 €
Preis pro m²: 12.585,03 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

EINFAMILIENHAUS NEUSTIFT AM WALDE.
WOHNFLÄCHE ca. 147 m²
TERRASSE ca. 30,94 m²
BALKON ca. 8,40 m²
GRUNDSTÜCK ca. 267 m²
ZIMMER 4
KAUFPREIS € 1.850.000

In einer absolut ruhigen und wunderbar grünen Umgebung steht diese, 2010 erbaute, moderne und mit vielen Raffinessen ausgestattete Architektenvilla.

Durch die lichtdurchfluteten Räume, die 2 Schlafzimmer, die 2 Badezimmer, das Sonnendeck mit Pool und die große Terrasse mit Weinbergblick eignet sich diese Liegenschaft ideal als Sitz für ein Paar oder eine Familie, die repräsentatives Wohnen gepaart mit einer unglaublichen Lebensqualität zu schätzen weiß.

Sie betreten das Haus über das Erdgeschoss, wo sich ein großzügiges Vorzimmer, ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, und ein Badezimmer befinden. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine bodenebene Dusche, eine Badewanne sowie eine Toilette. Auf dieser Ebene ist weiters ein geräumiger Abstellraum zu finden.

Den Garten, dessen absolutes Highlight das Sonnendeck mit Pool ist, erreicht man über diese Ebene. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage, Beleuchtung und ist aufgrund der Bauart und der Beheizbarkeit auch absolut winterfest.

Das 1. Obergeschoss ist dem Wohnen gewidmet und verfügt über eine offene, moderne Designer- Wohnküche mit Markengeräten, einen großzügig gestalteten Wohn-Essbereich und einen Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet einen sensationellen Ausblick in die Weinberge.

Durch die zum Teil bodenebene Verglasung strahlen diese lichtdurchfluteten Räume eine wunderbare Leichtigkeit aus, mit einem Ausblick, der die Natur in den Wohnbereich integriert.

Im 2. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Weiters liegt auf dieser Ebene das große Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner sowie Toilette. Direkt von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf den Balkon, welcher einen atemberaubenden Blick in die grüne Umgebung bietet.

Es ist fast unglaublich, so grün zu wohnen und dennoch in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt zu sein.

AUSSTATTUNG.
- elegantes Eichenholzparkett
- Holzinnentüren, Sicherheitstüre
- Holz-Alufenster, 3-fach verglast, Innenjalousien
- Alarmanlage, Klimaanlage, Gegensprechanlage mit Video
- Heizung: Gas (Tausch auf Luft-Wasser-Wärmepunpe möglich), Fußbodenheizung, Solaranlage am Dach,
- beheizter PKW-Abstellplatz mit elektr. Tor
- Pool (wintertauglich) mit elektr. Heizung und Gegenstromanlage
- Markise auf der Terrasse
- Energiekennzahl: 59,2 kWh/m²a, 0,75 fGEE

Mit diesem Haus bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Liegenschaft zu erstehen, hochwertigst und perfekt ausgestattet, modern und elegant, aber dennoch heimelig. Leisten Sie sich diese Lebensqualität - Sie haben es sich verdient.

EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ZU HAUSE SEIN.

WOHNEN MIT BLICK IN DIE WEINBERGE.
Eine gesuchte, ruhige und vor allem sonnige Lage in Neustift am Walde, nahe der Höhenstraße. Wohnen in gepflegter Umgebung mit allen Möglichkeiten.

Neustift ist vor allem wegen seiner wunderschönen, ruhigen Grünlage inmitten der Weinberge als Wohnort sehr beliebt.

Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, der nur 5 Gehminuten entfernte Bus 35A bringt Sie in nur 20 Minuten zur U-Bahnstation Spittelau.

Sportliche können die Höhenstraße mit dem Rad erklimmen oder sich im Kletterpark am Kahlenberg betätigen, aber auch Laufen, Spazieren gehen oder ein Besuch bei einem der nahegelegenen Heurigen erhöhen den Freizeitwert dieser Wohnlage.

INFRASTRUKTUR UND BILDUNG.
Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - das ist Lebensqualität pur.

Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen erreichen Sie bequem mit dem Bus bzw. mit der U-Bahn.

URLAUBSFEELING ZU HAUSE.
Eine moderne, lichtdurchflutete Architektur und eine wunderbare, grüne Ruhelage mit grandioser Aussicht in die umliegenden Weinberge und einem traumhaftem Pool.

Diese Architektenvilla ist hochwertigst mit sämtlichen Raffinessen ausgestattet.

Der perfekte Rückzugsort mit ausgezeichneter Lebensqualität.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 796