ANLAGE: Vermietete 2 x 2 Zimmer = 4 Zimmer-Wohnung: direkt beim Belvedere!

1194 Zimmer1.320.000 €
1100 Wien, Arsenalstraße
Ausstattung
BalkonAufzugKellerKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: FernwärmeBefeuerungsart: FernwärmeBarrierefreiDuscheLoggiaParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.320.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
AHWB: 26.5 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.320.000 €
Montliche Kosten: 472,71 €
Preis pro m²: 11.092,44 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

ANLAGEOBJEKT: 2 x 2 - Zimmer = 4-Zimmer-Wohnung möglich !

Wohnen direkt beim BELVEDERE mit Weitblick!

 

Zum Verkauf gelangen hier zwei wunderschöne 2 Zimmer WOHNUNGEN der SUPERLATIVE im höheren Stockwerk gelegen.

Daraus könnte man leicht zu einer 4 Zimmer - WOHNUNG umbauen, da nebeneinanderliegend.

Beide Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und können als Anlage mit huter Rendite erworben werden.

 

Zur Videobesichtigung klicken Sie bitte unten auf die folgenden Links:

 

XX05: VR: Virtueller Rundgang der Wohnung: XX05

Alternativ kopieren Sie den Link in Ihrem Browser: https://my.matterport.com/show/?m=cWG8CCi86Fu

 

XX06: VR-Rundgang: Wohnung XX06

Alternativ kopieren Sie den Link in Ihrem Browser: https://my.matterport.com/show/?m=twyJcuywdBw

 

Gartenanlage (3D-Rundschau): PR-Immobilien: 3D-Rundschau

Fitnessraum und Eventraum: PR-Immobilien: 3D-Rundschau: Fitness&Eventraum

Küche und Eventraum: PR-Immobilien: Gemeinschaftsküche im Eventraum

 

Alternativ können Sie auch die folgenden Links in Ihrem Browser hinein kopieren:

https://my.matterport.com/show/?m=twyJcuywdBw&sr=-2.82,-1.12&ss=37

https://my.matterport.com/show/?m=twyJcuywdBw&sr=-2.9,-.24&ss=38

https://my.matterport.com/show/?m=twyJcuywdBw&sr=-.84,-1.32&ss=39

 

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

einzigartige Stelzenkonstruktion mit Panoramablick über die Stadt  /  (Wohnen ab 8 Meter Höhe aufwärts) mit Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien)

Garagenplätze im Haus vorhanden (zusätzlich anmietbar) / Fitness- und SPA Bereich (Fitnessbereich) / Lobby und Lounge, sowie Restaurant in der Anlage integriert

Waschküche mit WC beim Eingang / Fahrrad- und Kinderwagenraum / Hauseigene Parkanlage mit Spielplatz

Kellerabteile mit Steckdose (für den Betrieb eines Kühlschranks, Weinkühlers, auch ideal E-Bike Fahrer)

barrierefreie Anlage (behindertengerecht) - elektrisch zu öffnenden Türen in allen Zugangsbereichen.

Ein großer SPA- und Fitnessbereich und eine atemberaubende Skybar  mit wunderschönem Ausblick erwarten Sie hier.

Die Wohnung hat eine Loggia und blickt in den Gemeinschaftsgarten in Richtung Westen.

Genießen Sie den Ausblick über den Dächern von Wien und den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur / Säulenkonstruktion, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Weitblick, Komfort und vielen Extras.

 

Highlights

Exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität / Garage: E-Tankstellen

Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe

Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.)

Bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen

Barrierefreie Zugänge (Haus 2): behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2)  / Smart Home Lösung

Eichen Parkettböden in den Wohnräumen  / Raumhohe Französische Fenster (sehr helle Zimmer / viel Licht)

Einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem

intelligentes Beschattungssystem (Sonnenschutz)  inkl. Zentralschalter  für ein behagliches Wohnraumklima

Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur 

Hohe Materialqualität in den Sanitärräumen und modernste Sanitärtechnologie ("Tornado-Flush" im WC / spülrandlose Keramik)

Die Bäder sind sehr durchdacht und hochwertig ausgestattet. Bei der Verfliesung hat man so das Augenmerk auf das Design gelegt, dass die Räume optisch an Größe gewinnen und modern, aber zeitlos zugleich wirken.

 

Die Lage und Infrastruktur:

Mitten in Wien, liegen die Apartments nur 5 Gehminuten vom neuen Wiener Hauptbahnhof entfernt und somit in U-Bahn-Nähe. Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen. 

Die Nahversorgung ist auch am Wochenende garantiert. Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt am Hauptbahnhof Wien. Der Standort ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle Ziele, egal ob in die Innenstadt oder außerhalb von Wien gelegen ist.

Shoppingerlebnis: 3 Gehminuten zur großen Shopping-Mall am Hauptbahnhof Wien (Hier können Sie nahezu 24/7 Einkaufen.

Citynaher Wohnsitz: Stadtzentrum & Kulturangebot in Gehweite. Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof (ÖBB Züge in alle möglichen Richtungen) / U-Bahn: U1 Station Keplerplatz oder Südtirolerplatz / Hauptbahnhof / S-Bahn: S1, S2, S3, S60, S80; Station Hauptbahnhof - Straßenbahn: D, 18, O; Autobus: 69A, 13A

Perfekte Verkehrsanbindung: Pkw, Fahrrad, öffentliche Verkehrsmittel / Direktverbindung zum Flughafen: mit dem Railjet vom Hauptbahnhof in 15 min. erreichbar. Erholung inklusive: private Gartenanlage, Grünareal vor der Haustüre, Schweizergarten, Botanischer Garten, Belvedere.

Das Stadtzentrum ist nur rund fünfzehn Gehminuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar. Die gute Lage der Wohnungen nahe dem Wiener Hauptbahnhof sorgt außerdem für eine optimale Erreichbarkeit von außerhalb.

Der neue Stadtteil "Quartier Belvedere" bietet exzellente Nahversorgung sieben Tage die Woche und eine perfekte Infrastruktur, abwechslungsreiche Kulinarik in den zahlreichen Restaurants sowie ein erlebnisreiches Kunst- & Kultur-Angebot in den umliegenden Museen. Die Nähe zum Schweizergarten, dem Belvedere und der Inneren Stadt ist ein weiteres Highlight, das allen Ansprüchen gerecht wird. Das nebenan liegende Hotel Andaz Vienna Am Belvedere hat einen Konferenzbereich, Ballsaal und Restaurant und wird in zwei Baukörpern angeordnet, die mit Brücken miteinander verbunden sind und sich im Erdgeschoß eine großzügige Lobby teilen.

 

Weitere Infos:

Entworfen von Stararchitekt Renzo Piano, sorgen die Wohnungen für ein neues, urbanes Wohn- und Lebensgefühl. In unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere, begeistern die exklusiven Wohnungen im Quartier Belvedere, dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts, mit imposanten Ausblicken.

Die Säulenkonstruktionen der PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE heben das Gebäude mehrere Meter über das Straßenniveau, sodass der Blick selbst in den untersten Etagen weit über die grünen Baumkronen in die Ferne reicht. Die Stützen sind durch den Standort inspiriert und spiegeln das Motiv der Baumstämme im Umfeld der Wohnungen in zentraler Lage in Wien wider.

Die PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE vereinen intelligenten, in allen Details durchdachten Wohnkomfort mit innovativer Gebäudetechnik und smarten Services mit einem exklusiven Wohngefühl, wie es kaum ein anderer Standort für erstklassige Wohnungen in Wien bietet: In der lebenswertesten Stadt der Welt zentrumsnah gelegen, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung und dennoch mitten im Grünen. Neben den architektonischen Besonderheiten und der durchdachten Ausstattung macht die hervorragende Lage die Eigentumswohnungen in Wien zu einer besonders begehrten Adresse.

Die Grundrisse und Wohnungsgrößen sind auch perfekt durchdacht und die luxuriöse Ausstattung kann sich sehen lassen.

 

Energieausweis:

W1: HWB: 27,36 kWh/m²a fGEE: 0,72

W2: HWB: 28,10 kWh/m²a fGEE: 0,72

W3: HWB: 25,56 kWh/m²a fGEE: 0,70

 

Konditionen:

Kaufpreis (netto)  € 1.100,000 ,-- + 20% Ust = 1.306.148,18 EUR Brutto (inkl. 20 % USt.)

Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragungskosten: 1,1 %

Grunderwerbssteuer: 3,5 %

Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhand: 1 % + 20 % MwSt. + Barauslagen + Beglaubigungen

 

Anfragen mit vollständiger Angabe der persönlichen Daten: Name und Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer bearbeiten können.

 

Kontakt: Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunović Radiša unter der Handy-Nummer:

+43 / 676 - 404 15 47 bzw. per Email: office @pr-immobilien.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
1030 Wien / Hauptbahnhof / Vienna Central Station / Arsenal / Belvedere Garten

Wichtige Hinweise:

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.

Die Ausstattung und Möblierung in Visualisierungen dienen als Beispiele und sind nicht Bestandteil der Wohnungen. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. 

Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung, wenn Sie Ihr schriftliches Mietanbot / Kaufanbot abgeben und dieses vom Vermieter / Verkäufer auch angenommen wird und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrags- / Kaufvertragsabschluss kommt.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart.

Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

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Lage
Objektnummer: 2946