Elegante Eigentumswohnung mit großem Balkon in Wr. Neudorf!

903 Zimmer324.900 €
2351 Wiener Neudorf, Mödling
Ausstattung
BalkonGarageHeizungsart: FernwärmeBefeuerungsart: FernwärmeBadewanneLoggiaEinbauküche
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
324.900 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 88 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 324.900 €
Preis pro m²: 3.610 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Eigentumswohnung in der Anningerstraße in Wiener Neudorf.

Das Objekt befindet sich im ersten Stock und umfasst auf knapp 90 m² Wohnfläche insgesamt drei Zimmer. Neben zwei großen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und dem Abstellraum, besticht die Wohnung vor allem durch ihre ca. 40m² große und sehr helle Wohnküche. Außerdem kann vom Wohnzimmer direkt die ca. 7 m² große Außenfläche, bestehend aus Loggia und Balkon, betreten werden, welche in den ruhigen Innenhof, bzw. Westen ausgerichtet ist.

Das Wohn- und Esszimmer, sowie die Küche sind mit eleganten dunklen Boden- bzw. Wandfliesen ausgestattet. Die Küche ist ebenso komplett eingerichtet und sämtliche Geräte sind voll funktionsfähig.

Der Wohnung ist ebenso ein Kellerabteil, sowie ein Autoabstellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage zugeteilt, welcher bereits im Preis inkludiert ist!

Die Betriebskosten liegen aktuell bei ca. EUR 174,- (inkl. USt), die Reparaturrücklage umfasst ca. EUR 77,-.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

 

Lage

Das Objekt befindet sich südlich von Wien, im beschaulichen Wiener Neudorf.

Die Liegenschaft ist nur wenige Autominuten von Wien entfernt und lässt sich über die Südautobahnabfahrt Wiener Neudorf ganz einfach anfahren.

Ebenso ist die Liegenschaft perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Wiener Neudorf liegt weniger als 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt, von welchem die Badner Bahn mehrmals stündlich Richtung Wien fährt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie das Landesklinikum Mödling liegen in unmittelbarer Nähe zu der Liegenschaft und können in nur wenigen Minuten erreicht werden.

Das absolute Highlight für alle Shopping- und Entertainmentbegeisterten bietet jedoch die unmittelbare Nähe zu der Shopping City Süd. Das größte Shoppingcenter Österreichs, bzw. eines der größten Europas, kann ebenso in nur wenigen Fahrtminuten erreicht werden und bietet alles was das (Shopping-)Herz begehrt.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

 

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Wir freuen uns, Ihnen diese Eigentumswohnung präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

__________________________________________

Ansprechpartner

Hr. Thomas Buchmann
0664 / 200 75 42
thomas.buchmann@dp-im.at  

Hr. Christopher Dovjak
0664 / 453 13 99
christopher.dovjak@dp-im.at



Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Lage
Objektnummer: 6493/95