Provisionsfrei! Lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Terrassen, Nähe Brehmpark

693 Zimmer1.450 €
1110 Wien, Simmering
Ausstattung
ParkplatzAufzugGarageHeizungsart: ZentralBadewanneTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.450 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
AHWB: 24.7 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1.450 €
Miete pro m²: 21,01 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 2021 fertiggestellten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die insgesamt ca. 70 m² erstrecken sich über zwei Stockwerke und teilen sich wie folgt auf: ein Vorraum, eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei großzügige Terrassen mit einer Größe von ca. 9 m² und ca. 17 m². Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 118,00 inkl. USt. pro Monat zu mieten. 

In den ersten drei Monaten sind vom Mieter nur die Betriebskosten zu bezahlen. Zudem fällt keine Provisionsgebühr an.

Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 8 m² großen Eingangsbereich, welcher nicht nur durch die Größe sehr einladend wirkt, sondern auch genug Platz für eine Garderobe bietet. Von diesem gelangen Sie weiter in zwei nebeneinanderliegende, ca. 12 m² große Zimmer. Die hellen Räume bieten sich perfekt als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer an, denn das natürliche Licht schafft nicht nur eine angenehme Wohlfühl- sondern auch eine produktive Arbeitsatmosphäre. Von beiden Zimmer gelangen Sie auf eines der Highlights dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung, die ca. 9 m² große Terrasse. Ein charmanter Frühstückstisch sowie Pflanzen und andere Möglichkeiten der Gestaltung finden hier ausreichend Platz und laden zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft ein. Das Badezimmer, das separate WC sowie den Abstellraum finden Sie beim Eingang vor. Das ca. 4 m² große Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss.

Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in die obere Etage der Immobilie. Dort treffen Sie direkt auf die offene Wohnküche. Auf ca. 25 m² können Sie hier einen gemütlichen Wohn- und Essbereich einrichten. Die moderne Küche verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet viel Stauraum für diverse Küchenutensilien. Von hier aus können Sie die zweite, ca. 17 m² große Terrasse erreichen. Die Terrasse bietet viel Platz, um sich Ihre eigene Wohlfühloase zu schaffen. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung.

Die Liegenschaft besticht durch ihre gute Lage. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind Sie mit der Straßenbahnlinie 11, der Schnellbahn-Linie S7 und der U-Bahn-Linie U3 optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Haltestellen erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in nur ca. 17 Minuten. Grünflächen und Parks zum Erholen und Entspannen liegen in Gehweite. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Für Errichtung des Mietvertrags wird eine Gebühr in der Höhe von EUR 180,-- (inkl. USt.) verrechnet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 3156