Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Loggia in Toplage

763 Zimmer199.000 €
2104 Spillern, Korneuburg
Ausstattung
KellerHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: ElektroBadewanneEinbauküche
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Preisbewertung
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199.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 115.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 2.618,42 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

Objektnr: 1038081

Ein schöner Grundriss, helle Räumlichkeiten und eine sonnige Loggia - diese gepflegte Eigentumswohnung in Spillern bietet nicht nur jede Menge Komfort für Paare und kleine Familien, sondern punktet zusätzlich durch ihre naturnahe und bestens angebundene Wohnumgebung unweit von Wien. Ob zur Eigennutzung oder als unkomplizierte Kapitalanlage, hier bietet sich Ihnen die perfekte Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1976 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über 3 freundliche Wohnräume, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Platzsparende Schiebetüren und erst 2012 abgeschliffene und versiegelte Parkettböden tragen hier zu einem stilvollen und rundum komfortablen Ambiente bei. Für hohe Energieeffizienz sorgt zudem eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses und für Ordnung im Wohnbereich ein privates Kellerabteil. Für alle Bewohner steht zudem eine Waschküche sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz auf dem Privatgrund hinter Haus bzw. in der hausinternen Garage günstig angemietet werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Immobilie belaufen sich auf ca. 260 €.



weitere Informationen:
+ Hell und sehr gepflegt
+ Schöner Grundriss
+ Große, sonnige Loggia
+ 2012 abgeschliffenes Holzparkett
+ Solaranlage auf dem Hausdach
+ Einbauküche inklusive
+ Wannenbad und separates WC
+ Privates Kellerabteil
+ Parkplätze vor dem Haus
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Naturnahe Lage
+ Sehr gute Anbindung an Wien
+ Mtl. Betriebskosten: ca. 260 €

Lage:
Im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich nahe Stockerau befindet sich die friedliche Marktgemeinde Spillern. Hier profitieren die etwa 2.428 Einwohner von einer guten Infrastruktur, besten Verkehrsanbindungen und einer herrlich grünen Umgebung, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen an der frischen Luft einlädt. Spillern ist zudem für seine Au und sein beliebtes Aubad bekannt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs können Sie unkompliziert im nur etwa 2 km entfernten Stockerau in Anspruch nehmen. Direkt vor Ort befinden sich insbesondere Fachgeschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen zusammen mit den Schulen der umliegenden Gemeinden für ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Über den nur ca. 300 m entfernten Bahnhof ist ein idealer Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Etwa 40 Minuten fährt der Zug von hier aus bis nach Wien. Aber auch an das Straßennetz sind Sie hervorragend über die Bundesstraße 3 und die Autobahn 22 angebunden. Zur Wiener Stadtgrenze sind es so nur ca. 15 Autominuten, in die innere Stadt knapp eine halbe Stunde.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: 0a79a919d0