Familienidylle im nördlichen Weinviertel

1243 Zimmer129.900 €
2184 Hauskirchen, Gänserndorf
Ausstattung
Garage
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
129.900 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 129.900 €
Preis pro m²: 1.047,58 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Umringt von Weinbergen und blühenden Feldern befindet sich die Liegenschaft samt wunderschönen Garten in einem idyllischen Ort im nördlichen Weinviertel. Insgesamt umfasst das Grundstück rd. 480m² und beinhaltet neben einer großzügigen Wohnfläche ebenso einen Gartenbereich, Stallungen und eine Scheune an der hinteren Grenze des Grundstückes.

Das Haus selbst umfasst ca. 124m² Nutzfläche und besteht aus insgesamt drei Zimmer, zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Des Weiteren befindet sich eine Küche mit Essgelegenheit, ein Vorzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit der Möglichkeit zur Erweiterung im Wohnbereich des Hauses.

Die Liegenschaft wird möbliert angeboten, die gesamte Ausstattung kann von den zukünftigen Erwerbern in Absprache mit den jetzigen Eigentümer und ohne persönlicher Gegenstände übernommen werden.

Der Zustand des Wohnhauses wird als durchschnittlich bis sanierungsbedürftig angeführt. Die letzten Sanierungs- bzw. Erhaltungsarbeiten liegen schon einige Jahr zurück, was sich vor allem in den Innenräumen widerspiegelt, die Substanz des Hauses dürfte jedoch sehr gut in Takt sein. Die Küche befindet sich in einem nicht zeitgemäßen Zustand, die Wohnräume können jedoch ohne größere Arbeiten genutzt werden.

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im nordöstlichen Weinviertel, genauer im beschaulichen Hauskirchen. Umringt von wunderschönen Weinbergen und blühenden Feldern, ist diese Gegend vor allem für seine Vielseitigkeit an Rad- und Wanderwegen bekannt, auf welchen ein Besuch bei einem der zahlreichen Heuriger der Umgebung obligatorisch ist. Ebenso befindet sich mit dem Schloss Niederabsdorf und dem dazugehörigen Reitgut eines der schönsten Ausflugsziele des Weinviertels fast direkt vor der Haustüre.

Hauskirchen kann mit dem Auto von Wien kommend in ca. 50 Minuten über die A5 - Ausfahrt Mistelbach Ost erreicht werden. Von Mistelbach kommend, kann Hauskirchen über die B48 in nur ca. 20 Minuten angefahren werden. Öffentlich kann vor allem die sehr gute Zug- bzw. Busverbindung der Nachbarortschaften Hohenau und Zistersdorf hervorgehoben werden, von welchen Wien halbstündlich angefahren werden kann.

 

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

 

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
 

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at

Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at



Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

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Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 6493/102