Maisonette mit genialer Dachterrasse und Garage in Gründerzeithaus

1144 Zimmer680.000 €
1140 Wien, Penzing
Ausstattung
ParkplatzAufzugKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: EtageWG geeignetklimatisiertTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
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680.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 157 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 680.000 €
Montliche Kosten: 602 €
Preis pro m²: 5.964,91 €
Beschreibung

1. Dachgeschoß: Eingangsbereich mit Vorraum, WC und Abstellraum; 2 Kabinette, 1 Zimmer, Badezimmer, Küche mit Kochinsel, Einbaugeräte und Essecke, Wohnraum mit Kaminofen
2. Dachgeschoß: Vorraum mit Ausgang auf die Dachterrassse, 1 Zimmer, WC
36 m² große Dachterrasse mit 360° Blick zum Wolfersberg, Hietzing und den Lainzer Tiergarten
Baujahr: ca. 1920, Dachgeschoßausbau: ca. 2006
Lift, Gegensprechanlage, 2-fach verglaste Fenster, Klimaanlage, Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, Parkett- und Fliesenböden, Küche inkl. Marken Einbaugeräte, Garage mit angeschlossenem Kellerabteil, Gas-Etagenheizung

Die ca. 2006 errichtete Dachgeschoß-Maisonette mit Dachterrasse befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) am Fuße des Satzbergs. Durch die Nähe zur Paradieswiese, zum Dehne-Park und zum Freizeit- und Erholungsgebiet Steinhofgründe gewinnt diese Wohngegend zusätzlich an Attraktivität.

Verkehrsgünstig gelegen punktet die Liegenschaft mit sehr guter öffentlicher Anbindung wie Straßenbahn (Linie 49) und diverse Buslinien. Der Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahn (U4) und S-Bahn ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die Anschlussstelle A1 Auhof sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, Post, Supermärkte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 3 km entfernt.

Für Sportbegeisterte bietet der nahe Wienerwald ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, das Nikolai-Tor beim Lainzer Tiergarten sowie das Waldbad Penzing sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Mit dem Lift gelangt man in den 3. Halbstock und von dort über eine Treppe in das
1. Dachgeschoß, wo der Eingang zur Wohnung liegt.

Auf dieser Ebene befinden sich Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme, Badezimmer, ein separates WC, westseitig liegen ein Kabinett und ein Zimmer, südseitig in den Lichthof ein weiteres Kabinett. Besonders großzügig mit ca. 50 m² ist der helle und freundliche Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, und einer modernen, mit Kochinsel und Markengeräten ausgestatteten Küche und eine Essecke.

Über eine Holztreppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß, wo sich der Ausgang zur Dachterrasse mit einem atemberaubenden 360°-Blick, vom Wolfersberg bis nach Hietzing, befindet. Außerdem stehen hier durch einen Vorraum erschlossen ein weiteres Zimmer sowie ein WC zur Verfügung.

Ein eigener Garagenplatz mit elektrischem Rolltor sowie ein direkt angeschlossener, kleiner Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Es gibt auch die Möglichkeit, einen weiteren PKW vor der Garage zu parken.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.35

Lage
Objektnummer: 2258/4393