Grün-Oase mit herrlichem Fernblick am Schafberg, Baugrund W I, 7.5m

6341.680.000 €
1170 Wien, Hernals
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.680.000 €
Provision: 60.480,00 € inkl. 20,00 % USt.
Beschreibung

Das Grundstück

Das gut besonnte Eck-Grundstück ist lt. Grundbuch 634 m2 groß. Es verfügt über einen viereckigen, nach Norden sich verengenden Zuschnitt. Das Grundstück ist leicht nach Westen geneigt und sehr gut bebaubar. Der Fernblick ins Grüne Richtung Westen ist wunderschön.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Sommerhäuschen mit rund 72 m2 Wohnnutzfläche sowie mit einem modernen Bungalow in Holzriegelbauweise (Baujahr 2010) mit rund 50 m2 Wohnnutzfläche bebaut. Zusätzlich gibt es auf der Liegenschaft ein Gartenhaus, einen Geräteschuppen und einen KFZ-Parkplatz.

 

Flächenwidmungsplan

Die Flächenwidmung sieht für einen Großteil des Grundstücks die Widmung "Wohngebiet W I" mit einer eingeschränkten Bauhöhe von 7,5 Metern vor. Die Bauweise ist offen oder gekuppelt. Für die westliche, südliche und tw. östliche Randzone gilt die Widmung Grünland (alle Angaben laut Internetauskunft der Stadt Wien ohne Gewähr).

 

Anschlüsse

Das Grundstück verfügt über einen Strom-, Ortswasser-, Kanal-, sowie Telefonanschluss. Eine Gasleitung ist bis an die Grundstücksgrenze gelegt.

 

Gesicherte Siedlungszufahrt für Bewohner

Alle Siedlungsbewohner sind Mitglieder des Siedlungs- und Kleingartenvereines "Schafberg-Obere Kreuzwiese". Die beiden Siedlungsstraßen sind Privatstraßen. Die Zufahrt in die Siedlung ist nur Anwohnern gestattet und durch drei Schranken gesichert.

 

Übergabetermin

Der frühestmögliche Übergabetermin ist der 1. November 2023.

 

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 1.680.000,-.

 

Vermittlungsprovision

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis.

 



Lage:
Das Grundstück befindet sich ganz oben am Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk in bester Grünruhelage am Rand des Wiener Waldes.

Öffentlich ist das Grundstück mit dem Autobus 42A sehr einfach zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in rund 25 Minuten (rd. 7 km), mit dem Autobus und der Straßenbahn in rund 39 Minuten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich rund 3 km entfernt in Gersthof.

Lage
Objektnummer: 94