Bauhoffnungsland an der Grenze zu Wien - 904 m Grund - Grünruhelage - Nähe Nationalpark Donauauen

904320.000 €
2301 Groß-Enzersdorf, Gänserndorf
Ausstattung
KellerHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBadewanneDuscheEinbauküche
Alle anzeigen
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 320.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück direkt an der Grenze Wiens - 3 Gehminuten zum Nationalpark Donauauen. Ideal um nach einer stressigen Woche, unabhängig von der Jahreszeit, mitten im Grünen zu entspannen. Bademöglichkeiten in der Au ebenso 3 Minuten entfernt.

Auf dem Bauhoffnungsgrund befindet sich ein top-ausgestattetes Haus, das allerdings aufgrund der Grünland-Widmung nicht als Wohnsitz angemeldet werden kann. Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt 66 m². Vom großen Wohn-/Essbereich gelangt man ins Badezimmer sowie in zwei weitere getrennt begehbare Zimmer. Das Untergeschoss verfügt auch über einen großen Vorraum, sowie zwei miteinander verbundene Zimmer die ebenso vielseitig verwendet werden können. Auch ein Badezimmer befindet sich dort. Das Haus ist ziegelmassiv gebaut und wurde vor kurzem generalsaniert. Es wird umweltfreundlich mit einer Wärmepumpe geheizt. Durch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss ist behagliche Wärme gegeben. Alle Ein- und Umbauten wurden bei der Gemeinde angezeigt und auch genehmigt. Zwei Badezimmer und zwei WCs unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Außenjalousien - teilweise elektrisch - sind ein nützliches Detail für ein angenehmes Raumklima. Eine komplett eingerichtete Küche erlaubt eine rasche Nutzung des Objekts. Ein elektrisches Einfahrtstor ermöglicht es Ihnen, Ihr Auto auf dem eigenen Grund abzustellen. Über 900m² ebene Gartenfläche laden zu jeder Menge Freizeitspaß mit der Familie ein!


Die Geschäfte des persönlichen Bedarfs sind in Gehweite. 

Infrastruktur: Fußläufig erreichbar - zur Busstation sind es ca. 7 Gehminuten, der Bus bringt Sie zur direkt zur U2.

Das Haus wurde 1997 gebaut und vor 4 Jahren Komplett renoviert - neue Wasserleitung, neue Elektrik, neue Fenster,...

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass bei diesem Objekt weder ein Hauptwohnsitz noch ein Zweitwohnsitz begründet werden darf. Das Haus steht im Grünland. Sämtliche Bauvorhaben beziehungsweise Änderungen wurden eingereicht und von der Gemeinde genehmigt. Es besteht die Möglichkeit, dass in Zukunft eine Umwidmung und damit ein deutlicher Wertzuwachs erfolgen wird.
 

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.

Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 3342