WG-tauglich: Renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Gemeinschaftsbalkonen in Ottakring

773 Zimmer299.500 €
1160 Wien, Ottakring
Ausstattung
BalkonAufzugHeizungsart: EtageBadewanneEinbauküche
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Preisbewertung
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299.500 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 119 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 299.500 €
Preis pro m²: 3.889,61 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

Objektnr: 1046931

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Ottakring und eignet sich ideal für kleine Familien und Paare. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoß eines 5-stöckigen gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1913 und ist in einem renovierten Zustand, der ideale Bedingungen sowohl für die weitere Vermietung als auch für die Eigennutzung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.400 €. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 243 €, von denen etwa 176 € umlegbar sind.

Die Wohnung ist WG-tauglich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Ergänzend laden Gemeinschaftsbalkone und ein Innenhof zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Der Erhalt eines Liftschlüssels ist möglich.



weitere Informationen:
+ Gut angebundene Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 8.400 €
+ Mtl. Betriebskosten: ca. 243 €, rund 176 € umlagefähig
+ Befristeter Mietvertrag bis 1.11.2023
+ Balkon
+ Separates WC
+ Holzparkettboden
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Komfortabler Lift
+ Hausreinigung und Winterdienst

Lage:
Die Immobilie befindet sich im multikulturellen Bezirk Ottakring, ca. 6,3 km vom Stadtzentrum entfernt und eignet sich für alle Liebhaber des bunten urbanen Lebens. Aufgrund der Eignung als WG ist die Wohnung auch ideal für Studenten.

Diverse Geschäfte und Dienstleister befinden sich in einem Umkreis von maximal einem Kilometer, sodass sich alle Besorgungen bequem mit dem Rad oder zu Fuß erledigen lassen. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr stehen in einem Umkreis von ca. 2 km zur Verfügung. Auch ein vielfältiges kulinarisches Angebot in Form von verschiedenen Gasthäusern, Cafés und Bars ist hier gegeben. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst zahlreiche Schulen sowie Kindertagesstätten, von denen einige Einrichtungen bequem mit dem Rad zu erreichen sind. Der Universitätsring liegt etwa 5 km entfernt.

Etwa 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der ca. 6 Gehminuten entfernte U-Bahnhof "Ottakring". In etwa 7 km befindet sich der Hauptbahnhof. Der Lerchenfelder Gürtel sorgt in komfortabler Reichweite von etwa 6 Autominuten für eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: 25d6876da1