Entzückende Klein-Wohnung im Herzen Dornbachs

Zum Verkauf gelangt ein charmantes und sehr gut aufgeteiltes 1-Zimmer-Apartment in beliebter Lage im Dornbacher Cottage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und befindet sich im Hochparterre. Das Apartment ist hofseitig in einen begrünten Innenhof, umgeben von Eigengärten, ausgerichtet. Vom Wohnraum aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne. Trotz der Stockwerkslage präsentiert sich der Wohnbereich hell & freundlich. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wäre je nach Vereinbarung rasch zu beziehen.

Besonders attraktiv und zu erwähnen, ist die zukünftige Verlängerung der U5 bis nach Hernals zur S-Bahnlinie S45. Öffi-Nutzer benötigen dann nur noch rund zwölf Minuten von der City bis nach Hernals.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Vorraum/Garderobe, separate Toilette, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Schrankraum, Wohnküche mit großen Fensterfronten.

Der Wohnraum und das Vorzimmer wurden mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Küche und die Nassräume sind verfliest. Im Wohnbereich befinden sich Kunststofffenster mit einer 2-Fach Isolierverglasung.

Das Objekt wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Die monatliche Vorschreibung inkl. Rücklage, Lift, Verwaltung und USt. beträgt derzeit 129,16 Euro.

Zu erwähnen ist, dass der Wohnung ein ca. 7 m² großes Kellerabteil zugeordnet ist.

Eine Besichtigung lohnt sich!


Lage:
Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes - grün und doch gut an die City angebunden. Begehrte Grün-Ruhelage von Neuwaldegg.

Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig bequem erreichbar. Innerhalb von zwei Stationen gelangen Sie zum Bahnhof Hernals und zur Schnellbahnlinie S 45.

Nahversorgung wie Billa, Billa Plus oder Lidl erreichen Sie in wenigen Minuten.

Hoher Freizeit- und Erholungswert da direkt an den Naherholungsgebieten Pötzleinsdorfer Schlosspark, Marswiese und Wienerwald gelegen.