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1100 Wien

- - - - - - - WOHNEN AM BELVEDERE- - - - - - - - vermietete Eigentumswohnung, USt. ausweisbar - -

Kaufpreis
725.000 €
Wohnfläche
69.69 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
26 100,00 EUR (inkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

ParkettbodenLiftBarrierefreiKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

DAS PROJEKT
Unmittelbar beim Hauptbahnhof in Wien wurde ein architektonisch herausragendes Gebäude errichtet. In drei Wohntürmen wurde ein einzigartiges Projekt mit ansprechenden Außen- und Gemeinschaftsflächen umgesetzt.

WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Die Nähe zum Hauptbahnhof ist hier ein besonderes Highlight.

MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die

DETAILS der EIGENTUMSWOHNUNG im 15. Stockwerk
Das Raumaufteilung der Wohnung besteht aus:
Vorraum, Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad, WC, Abstellraum
Der Balkon ist vom Wohnbereich aus erreichbar.

An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden:
- Gemeinsamer Fitnessraum mit WLAN
- Allgemeiner Raum für Feiern und Zusammenkünfte - Inklusive Küche
- Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum)
- Lifte vom Kellergeschoß in das Dachgeschoß

DIE AUSSTATTUNG (Standard)
- Holzparkett
- Feinsteinzeug
- Hochwertige Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Barrierefreie Erschließung
- Außenbeschattung

KAUFPREIS
Der Kaufpreis von EUR 725.000,-- stellt den Bruttokaufpreis, inklusive 20 % Umsatzsteuer, dar. Netto-Kaufpreis daher rd. EUR 604.167,00.

VERFÜGBARKEIT - VERMIETUNG
Die Wohnung ist seit 01.06.2022 für 5 Jahre, d.h. bis 31.05.2027, vermietet. Jahres-Netto-Hauptmiete: rd. EUR 11.506,00, zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. Eine Indexanpassung der aktuellen Miete ist jedoch noch ausständig, wodurch sich eine (indexierte) Jahres-Netto-Hauptmiete von rd. EUR 12.331,00 ergibt.

NEBENKOSTEN
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG
Schicken Sie uns eine Anfrage für weitere Details und Unterlagen oder kontaktieren Sie uns per Mail (r.mahowsky@edlauer.com) bzw. telefonisch 02742/352438-98 (Hr. Robert Mahowsky).

Anfragen

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Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder

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Markus BRANDSTETTER

Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder


Objektnummer: 202/07398