Zwei benachbarte Einfamilienhäuser mit Pool, Nähe Mansellwiese

3239 Zimmer3.750.000 €
1140 Wien, Penzing
Ausstattung
ParkplatzKellerGartenSaunaGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: ÖLBadewanneDuscheklimatisiertTerrasseEinbaukücheParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
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3.750.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 3.750.000 €
Preis pro m²: 11.609,91 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende Einfamilienhäuser mit großem Garten und Pool in absoluter Grünruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks.

Das erste Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 228 m². Die Villa erstreckt sich über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss und teilt sich auf in einen Vorraum, eine Wohnküche, vier weitere Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate Toiletten. Die Haupträume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Das zweite Haus wurde um rund 1970 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m². Es erstreckt sich über einen Keller, ein Erdgeschoss und ein offenes Obergeschoss und teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate Toiletten. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.244 m². Das Highlight der Immobilien ist der große, gemeinsame Garten mit Pool und Saunahaus, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Zusätzlich verfügen beide Häuser über eine Garage sowie eine Klimaanlage.

Sie betreten die erste Immobilie und befinden sich im geräumigen Vorraum, welcher Sie direkt in die ca. 74 m² große Wohnküche führt. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet jeglichen Komfort. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf die ca. 42 m² große Terrasse sowie in den traumhaften Garten. Direkt beim Eingang finden Sie zudem das Gäste-WC vor. Zurück im Vorraum gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss. Auf einer Fläche von ca. 85 m² treffen Sie hier auf drei Zimmer sowie ein Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet ist. Das Dachgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 54 m². Hier treffen Sie auf ein ca. 20 m² großes Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer eignet, da es über ein eigenes Bad sowie eine Terrasse verfügt. Das ca. 24 m² große Bad lässt keine Wünsche offen. Neben einer freistehenden Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche steht Ihnen auch eine Infrarotkabine zur Verfügung. Eine räumlich abgetrennte Toilette ist ebenfalls vorhanden. Der ca. 86 m² große Keller teilt sich auf in vier Kellerräume sowie einen Haustechnikraum. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe).

Bei Betreten der zweiten Immobilie gelangen Sie in den geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie direkt das ca. 36 m² große Wohnzimmer erreichen. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Terrasse und den schönen Garten, als auch in die ca. 7 m² große Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und viel Stauraum bietet. Eine Treppe im Wohnzimmer führt Sie auf die Galerie und weiter zu den restlichen Räumlichkeiten der Immobilie. Im oberen Stockwerk stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Am Ende der Galerie finden Sie das ca. 7 m² große Bad sowie eine Toilette vor. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster. Das Gäste-WC finden Sie direkt beim Eingang vor. Der ca. 34 m² große Keller teilt sich auf in einen ca. 20 m² großen Kellerraum, einen Heizraum sowie einen Öltankraum. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung.

Die zentrale und dennoch sehr ruhige, grüne Lage der Immobilien ist ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 52A gewährleistet, die Sie bis zum Bahnhof Hütteldorf bringt. Die Haltestelle erreichen Sie zu Fuß in nur ca. einer Minute. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde. In der Umgebung finden Sie zudem diverse Wanderwege vor, die zu ausgiebigen Wanderungen sowie zum Entspannen in der Natur einladen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Möglichkeit.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 3168