HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG IN TOP LAGE

Helle, ruhige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung!

Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Eichgraben, nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, von welchem Sie in ca. 30 min Wien Hütteldorf und in ca. 40 min Sankt Pölten Hauptbahnhof erreichen. Der Kindergarten befindet sich nur ca. 450 Meter und die Volksschule nur ca. 150 Meter entfernt. Eichgraben bietet diverse Nahversorger wie Bäcker, BILLA, Apotheke, Trafik, Ärzte und Gastronomiebetriebe.

Objektbeschreibung:
Die helle, ruhige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist SÜD/WEST ausgerichtet und 2010 komplettsaniert. Die gesamte Elektrik, Sanitär und alle Bodenbelege wurden erneuert, mit einem Durchbruch wurde die Küche und das Wohnzimmer zu einer großzügigen Wohnküche zusammengelegt. Das ca. 8 m ² großer Kellerabteil kann durch das Stiegenhaus und der Fahrradraum und Waschraum ebenerdig betreten werden. KFZ-Stellplätze, welche den Eigentümern zur Verfügung stehen, befinden sich direkt vor dem Wohnhaus. Der sonnige und große Garten steht jedem Bewohner zur Verfügung

Die Installation einer Gasetagenheizung ist möglich und wurde bereits in einigen Wohnungen durchgeführt.

Ausstattung:
Die Wohnung wird/kann teilmöbliert, wie auf den Fotos zu sehen, übergeben. Die Küche inkl. Geräte und alle Einbauschränke verbleiben ablösefrei in der Wohnung. Im Jahr 2017 wurden im Wohnzimmer und der Küche Außenrollläden und im Schlaf- und im Wohnzimmer Insektenschutzgitter, installiert.

Die Wohnung gliedert sich in:
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Vorraum
- Bad
- Abstellraum
- WC

Reparaturrücklage mit Stand Dez. 2021 beträgt € 10.380,07 und die mtl. Vorschreibung dafür € 60,95.

Auf unserer Homepage, www.netmakler.at unter Eingabe der Objektnummer: 1511/6137, steht Ihnen ein Grundriss zur Verfügung.

Für Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter: wurmetzberger@netmakler.at, oder unter 0676/69 88 130, kontaktieren.

Energieausweis: D, HWB 136 kWh/m².a

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit, erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zu verrechnen.