Geräumige, helle Pärchen-Wohnung nahe U1

712 Zimmer249.900 €
1100 Wien, Favoriten
Ausstattung
AufzugKellerHeizungsart: ZentralBarrierefreiBadewanneEinbauküche
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Preisbewertung
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249.900 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 124.5 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 249.900 €
Preis pro m²: 3.519,72 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

Objektnr: 1041372

In begehrter Wohnlage im Wiener Stadtteil Favoriten des 10. Bezirks kommt diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die sich mit rund 71 m² Wohnfläche perfekt für Pärchen eignet. Helle, geräumige Wohnräume mit stilvollem Holzparkettboden und der tolle Schnitt laden hier zur Einrichtung einer herrlichen Wohlfühl-Oase in fußläufiger Entfernung zum Helmut-Zilk-Park ein. Und sollte sich die Zukunftsplanung einmal ändern, kann hier optional auch ein 3. Zimmer als Kinderzimmer o.ä. realisiert werden.

Die Wohnung im 4. Liftstock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 ist bequem über den komfortablen Lift zu erreichen und weiß unter anderem mit einer schönen Einbauküche sowie einem Wannenbad nebst separatem WC zu überzeugen. Sie präsentiert sich allgemein in einem gepflegten Zustand inklusive neuer Gastherme aus 2021. Weiteren Komfort versprechen die elektrischen Außenrollläden. Ein praktischer Hausreinigungs- und Winterdienst sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² runden das Angebot gekonnt ab.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 174 € inklusive Rücklage und Betriebskosten für den Lift. Richten Sie sich hier ein gemütliches Zuhause mit günstigen Anpassungsmöglichkeiten in wunderbar familienfreundlicher Lage nahe des Wiener Stadtzentrums ein!



weitere Informationen:
+ Helle, geräumige 2 Zimmer (Option 3 Zimmer)
+ Voll ausgestattete Einbauküche
+ Gepflegtes Holzparkett, Kaminanschluss im WZ
+ Wannenbad und separates WC
+ Neue Gastherme 2021
+ Elektrische Außenrollläden
+ Eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m²
+ Komfortabler Lift, Hausreinigung und Winterdienst
+ Fußläufig zum Helmut-Zilk-Park und Amalienbad
+ Nahe Wiener Innenstadt und Böhmischer Prater
+ Div. Bildungsangebote in unmittelbarer Umgebung
+ Gut angebundene Lage, ideale Infrastruktur
+ Mtl. BK: ca. 174 € inkl. Rücklage und Lift-BK

Lage:
Gut an das nahe gelegene Wiener Stadtzentrum angebunden befindet sich die Etagenwohnung im 10. Wiener Bezirk. Unweit des Helmut-Zilk-Parks und vielen weiteren Grünflächen in fußläufiger Reichweite, der beliebten Fußgängerzone Favoritenstraße sowie der Einkaufsstraße Quellenstraße gelegen, bietet sich neben den zahlreichen attraktiven Shoppingmöglichkeiten auch dank der Nähe zum Hauptbahnhof eine ideale Verkehrsanbindung.

Direkt gegenüber befindet sich ein Discounter. Im Umkreis von etwa 10 Gehminuten erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändler und Apotheken sowie gemütliche Restaurants und Kaffeehäuser. Das beliebte "Amalienbad" mit einem vielfältigen Wellnessangebot - von Brausebädern über Dampf- und Biosauna bis hin zu entspannenden Massagen - liegt auch nicht weit entfernt, ebenso wie der Böhmische Prater, der als Ausflugsziel Freizeitspaß für Jung und Alt verspricht und zusammen mit dem weitläufigen Park Löwygrube zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet. So ergibt sich eine perfekte Mischung aus grünem und städtischem Umfeld. Auch die Familienfreundlichkeit der Lage zeigt sich durch die Nähe zur Volksschule, zu Kindergärten und weiterführenden Schulen (Hauptschule, Gymnasien) sowie zum FH Campus für Studierende.

Weiters gelangen Sie zu Fuß in max. 5 Minuten zu mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie zu den U-Bahn-Stationen "Reumannplatz" und "Keplerplatz" in ca. 7 Minuten, die Sie über den nahen Hauptbahnhof perfekt an den öffentlichen Nahverkehr anbinden. Ebenfalls sind der "Stephansplatz" und die Therme "Oberlaa" damit beide in etwa 15 Minuten zu erreichen. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Landesstraße 230 und die Autobahn 23.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: 6d6f2cc3f7