Terrassentraum in hippster Lage

1064 Zimmer1.290.000 €
1070 Neubau, Neubau
Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: EtageBarrierefreiklimatisiertTerrasseLoggiaEinbauküche
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Preisbewertung
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1.290.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 35 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.290.000 €
Preis pro m²: 12.169,81 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

In allerbester Lage, nur wenige Häuser von der Mariahilfer Straße entfernt, gelangt diese außergewöhnlich hochwertige Immobilie zum Verkauf.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines sehr schön sanierten Altbaus, wurde 2015 aufwendig ausgebaut und befindet sich in einem besonders gepflegten, beinahe neuwertigen Zustand.

Bei der Sanierung wurde größter Wert auf eine qualitativ gehobenen Luxusausstattung gelegt. So wurde in allen Wohnräumen ein exklusiver Nussholzboden verlegt der über eine durchgehende Fußbodenheizung verfügt (Gas-Brennwert-Gerät Marke Junkers). Die Ausstattung von den Toiletten und dem Badezimmer ist äußerst geschmackvoll und elegant. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert und alarmgesichert, verfügt über eine zentrale Licht- und Elektoniksteuerung (programmierbares BUS-System) und selbstverständlich über elektrisch bedienbare Außenjalousien. Kurzum dieser Wohntraum erfüllt alle Ansprüche des modernen, urbanen Wohnens!






Der gesamte Wohnraum ist Richtung Westen zur überdachten Terrasse hin verglast, was dem Raum eine zusätzliche Großzügigkeit verleiht und das Wohnen nach draußen erweitert. Es gibt ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Ein moderner Kaminofen sorgt im Winter für romantische Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Die todschicke Keramikküche wird die Herzen von Köchinnen und Köchen begeistern und integriert sich perfekt in das moderne Ambiente.

Begeistert werden Sie auch von der bodeneben begehbaren und überdachten Terrasse sein! Geschützt vor Wind und Regen und herrlich sonnig ist diese großzügige Freifläche wie ein Outdoor-Wohnzimmer nutzbar.
Derzeit gibt es 2 Schlafzimmer. Das größere der beiden war ursprünglich geteilt und kann problemlos wieder in 2 Kinderzimmer oder in ein Gäste-Arbeitszimmer umgestaltet werden.

Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum/Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich befindet sich im Haus eine Tiefgarage in der, bei Bedarf, Stellplätze für € 198,-- monatlich angemietet werden können.

Die monatliche Vorschreibung der Betriebskosten beträgt € 239,42 (Stand Juli 2022). Die Rücklage zur Vorsorge für künftige Aufwendungen beträgt € 13,50 monatlich (Stand Juli 2022).

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen!




























In the very best neighborhood, only a few blocks away from Mariahilfer Strasse, this exceptionally high-quality property is offered for sale.

The apartment is located on the 4th floor of a beautiful old building, which was extensively renovated in 2015 and is in a particularly well-kept, almost as new condition.

During the renovation, much emphasis had been placed on high quality upscale luxury equipment. In all living rooms an exclusive walnut floor was laid which has a continuous underfloor heating (gas condensing boiler, brand Junkers). The equipment of the toilets and the bathroom is extremely tasteful and elegant. The entire apartment is air-conditioned and alarm fitted, has a central light and an electronic control unit (programmable BUS system) and of course electrically operated external blinds. In short, this dream home meets all the requirements of modern, urban living!

The entire living space is glazed towards the west to the covered terrace, which gives the room an additional generosity and extends the room to the outside. There is ample space for a living area and a large dining table. A modern fireplace stove provides romantic coziness and cozy warmth in winter. The deadly chic ceramic kitchen will bring delight to the hearts of cooks and integrates perfectly into the modern ambience.

You will also be thrilled by the floor-level walk-out and covered terrace! Protected from wind and rain and wonderfully sunny, this generous open space can be used like an outdoor living room.
Currently there are 2 bedrooms. The larger of the two was originally split and can easily be converted back into 2 children's bedrooms or a guest study.

There is a storage room/cellar compartment assigned to the apartment. In addition, there is an underground garage in the house in which, if required, parking spaces can be rented for EUR 198.00 per month.

The monthly operating costs are EUR 239.42 (as of July 2022). The reserve for future expenses is EUR 13.50 per month (as of July 2022).


Lage:
Die Lage ist einzigartig. Wenige Schritte zur Inneren Mariahilfer Straße, endlose Einkaufmöglichkeiten, hippe Restaurants, schicke Bars, Hotels etc.

Schulen und Kindergärten sind zahlreich und in ausgezeichneter Qualität vorhanden.
Ebenso beeindruckt die öffentliche Anbindung: die U3 ist in unmittelbarer Nähe, der nahegelegene Westbahnhof (U6, Regionalzüge, Straßenbahnlinien 5,9,18 etc.) fußläufig erreichbar.

Mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten den Burggarten, Museen, den Naschmarkt und die Wiener Innenstadt.

Die Lage zählt zweifelsfrei zu den begehrtesten und besten der Stadt!


Lage
Objektnummer: 158542