HOCHWERTIGE 4-ZIMMER WOHNUNG + 29M BALKON MIT BEEINDRUCKENDEM FERNBLICK

Diese atemberaubende Wohnung lässt aufgrund der Ausstattung, Lage, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Zustand keine Wünsche offen. Nahezu neuwertig präsentiert sich die 4-Zimmer Wohnung im 22. Stock am City Gate im 21. Bezirk. 
"CITY GATE", Tor zur Stadt und zugleich auf´s Land, - bietet Vielfältiges: 45 Geschäftslokale eines Einkaufszentrum, U-Bahn, Büros, Kindergarten, Grün und Spielplätze.
Eigener Fitnessraum mit modernsten Geräten, Fahrradraum, Kinderspielraum und Waschraum sind im Leopold Tower integriert! Der 29m² große "rundum Balkon" bietet einen Ausblick der seinesgleichen sucht! 

Details zur Immobilien auf einen Blick:

• Wohnfläche: 110m²
• Balkon: 29m²
• 4 Zimmer
• 2 Bäder
• 2 WC´s
• Alle Zimmer sind zentral begehbar
• Hochwertige Ausstattung
• Einbauküche inkl. Geräte der Firma Siemens
• Alarmanlage
• Feuerlöschsprinkleranlage
• Rauchmelder
• Innenbeschattung der Firma Hella
• Fußbodenheizung
• Parkettboden "Eiche" der Firma Weitzer
• 3 - fache Schallschutz - Verglasung
• U1 Station Aderklaaerstraße
• Garagenplatz kann optional angemietet werden
• Bezugstermin: ab sofort
  
  *** VIDEORUNDGANG ***
  
  Raumaufteilung:

• Vorraum, Küchen/Essbereich - Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer, Bad mit Dusche & Waschmaschine, WC, Bad mit Badewanne & WC, Abstellraum;
  
  ***Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin***

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Kostenübersicht

• Verkaufspreis: EUR 669.000,--
• Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
• Grundbucheintragung: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Kaufvertrag: nach Vereinbarung

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Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website: www.badura-immobilien.at/datenschutzerklaerung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Direkt gegenüber dem Foyer: Die Station "Adeklaaer Straße" der "U 1", - der Verbindung mit dem Stadtzentrum, dem Stephansplatz. Außerdem: die Busse 25 A und 27 A. Neben dem Foyer: Einer der Eingänge zum Einkaufszentrum. Drei Kilometer oder vier U- Bahn- Stationen nach Süden: Die Alte Donau. Zwei Kilometer oder zwei U- Bahn- Stationen nach Norden: Das Land, - die Felder im Niederösterreichischen Gerasdorf.
Mit dem Auto: der Exit "Rautenweg" der S 2 ist zwei Kilometer entfernt.