Provisionsfrei | Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrassen-Mitbenutzung

532 Zimmer689 €
8051 Graz, Wiener Straße 249
Ausstattung
BalkonAufzugKellerHeizungsart: FernwärmeEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
689 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 29.03 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 688,76 €
Miete pro m²: 13 €
Beschreibung

Machen Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Im ersten Obergeschoss gelegen befindet sich diese helle 2-Zimmerwohnung, die mit einer Größe von 53,17m² für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet außerdem genug Platz und Stauraum und ist dank einer großen Balkontüre auch außerordentlich hell.

Durch Echtholzparkett-Böden, Fußbodenheizung, Einbauküche sowie die hochwertige Ausstattung des Badezimmers wird der Wohnung ein außerordentlich elegantes Flair verliehen.

Ein 8,01m² großer Balkon lädt zum Sonne tanken ein. Hier steht Entspannen und Genießen an oberster Stelle!

Ein Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab!

Die Wohnungen wurden mit viel Gefühl für Licht und Raum gestaltet. Moderne Planung mit offenem Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl und verbindet praktische Eigenschaften mit gemütlicher Atmosphäre. Fenster sind großteils bodentief ausgeführt!

In den hochwertigen Badezimmern ist alles an seinem Platz, schlicht und elegant. Die Wohnungen verfügen alle über Loggia, Balkon oder Terrasse und im Erdgeschoß zusätzlich über eine Gartenfläche.

Bei der Gesamtplanung wurde Rücksicht auf größtmögliche Privatsphäre genommen. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich bei der Fassade fort und lässt auch das äußere Erscheinungsbild attraktiv wirken.



Mietdetails

  • Miete inkl. Betriebskosten EUR 688,76
  • plus Heizungsakonto: ca. EUR 121,07 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
  • plus Strom nach Verbrauch
  • Kaution: EUR 2070,00
  • provisionsfrei
  • Mietvertrag: 5 Jahre befristet


Facts Top 12
  • 1. Stock
  • 53,17m²
  • 8,01m² Balkon
  • 2 Zimmer
  • Hauptgebäude hofseitig
  • moderne Einbauküche
  • Echtholzparkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • zentrale Warmwasseraufbereitung
  • Bad mit bodentiefer Dusche
  • Jalousien
  • Kellerabteil
  • Lift
  • Neubau 2022/23 - Erstbezug


Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, elegante Fliesen, Fußbodenheizung, Jalousien und Kunststofffenster mit anthrazitfarbiger Aluminiumschale. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit ***Gefrierfach.

Nicht in den Betriebskosten enthalten sind die Kosten für die Heizung, Kaltwasser und Warmwasseraufbereitung (zentral), alles über Fernwärme. Diese Kosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Stromkosten sind direkt mit Ihrem Energielieferanten abzurechnen. Als Größenordnung können Sie Ihren aktuellen Kosten für Strom und Heizung / m² heran ziehen!

Alle Wohnungen befinden sich entweder im Hofgebäude (Wohnungen mit der Nummer 01a bis 16a) oder sind zum Innenhof hin ausgerichtet!


Räume
  • Wohnküche
  • Zimmer
  • Vorraum
  • Bad/WC
  • Abstellraum
  • Keller
  • Balkon



Lage:
Die Wohnungen befinden sich an einem der Grazer Einfahrtstore im schönen Bezirk Graz-Gösting. Im Umfeld finden sich mehrere renommierte Wohnbauprojekte, aber auch moderne Mehrparteienhäuser.

Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität, so sind mehrere Supermärkte, Fleischereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Verkehr unmittelbar fußläufig zu erreichen.


Parken

in der Umgebung gibt es freie Abstellplätze.

Sie können aber in der Tiefgarage einen Abstellplatz für ca. EUR 90,.- p.m. dazu mieten. Über den Lift im Keller gelangen Sie direkt in Ihre Wohnetage. Mehr Komfort ist nicht möglich!



Besichtigungstermine:
  • Dienstag, 7. Februar, 16:00 Uhr
  • Samstag, 11. Februar, 10:00 Uhr
  • Montag, 13. Februar, 16:00 Uhr
  • Donnerstag, 16. Februar, 15:30 Uhr
  • Freitag, 17. Februar, 12:00 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

https://www.uhrturm.at/neubauwienerstr249/12

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Lage
Objektnummer: 30820220922