Modernes Einfamilienhaus in Herzogenburg!

2479 Zimmer450.000 €
3130 Herzogenburg, Sankt Pölten(Land)
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerHeizungsart: ZentralTerrasseLoggia
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Preisbewertung
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450.000 €
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Energieausweis
DHWB: 142.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 450.000 €
Preis pro m²: 1.821,86 €
Provision: 16 200,00 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus in Herzogenburg!

Beschreibung:
Modernes Einfamilienhaus mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 247 m² und ca. 18 m² Keller und einer Gartenfläche von ca. 70 m² - auf ca. 333 m² Grundstücksfläche. Das Gebäude wurde 1927 errichtet und im Jahr 1980 aufgestockt. Ins Gebäudeinnere gelangt man über die eigene Einfahrt, welche Sie in den Garten sowie zum Haupteingang im Erdgeschoß und einem Nebeneingang über das erste Obergeschoß führt. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 5 Kfz-Abstellplätze, wovon sich 2 Stellplätze straßenseitig und 3 Stellplätze hofseitig befinden. Das Erdgeschoß des Gebäudes ist derzeit noch als Büro gewidmet. Eine Umwidmung in Wohnraum ist nach entsprechender Rücksprache und Planung mit dem zuständigen Bauamt möglich. Das Erdgeschoß weist eine Nutzfläche von insgesamt ca. 111,13 m² auf. Das Obergeschoß ist als Wohnraum gewidmet. Im Erdgeschoß befinden sich derzeit 5 Büroräume, eine Teeküche, ein WC sowie ein Garderobe, ein Abstellraum und ein Vorraum. Das Obergeschoß ist durch eine große Glaswand vom Erdgeschoß getrennt. Das Obergeschoß mit seinen 4 Zimmern weist eine Wohnnutzfläche von 136,16 m² auf und verfügt außerdem noch über eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum, eine Diele, sowie eine Loggia und eine Terrasse.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich am Anfang einer charmanten und ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Herzogenburg in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo 30 Zone). Die Landeshauptstadt ist in unter einer viertel Stunde mit dem Auto erreichbar. Wer das Auto einfach mal stehen lassen möchte, kann mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln seine Reise antreten. Die Innenstadt mit seinen hervorragenden und interessanten Einkaufs- und Gastronomieerlebnismöglichkeiten laden Sie herzlichst zum Shoppen und Verweilen ein.

ECKDATEN:
Grundstücksfläche: 333 m² (lt. Grundbuch)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 247,29 m² (zzgl. Keller mit ca. 17,83 m²; Sämtliche angegebenen Flächenangaben wurden dem Grundbuch und oder dem Einreichplan entnommen und wurden nicht nachgeprüft.)
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Baujahr: Baujahr ca. 1927
Bebauungsvorschriften: Es gilt die Ortsüblichkeit gemäß NÖ Bauordnung.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoß teilt sich auf in:
Vorraum, 5 Büroräume, Teeküche, Garderobe, Abstellraum und WC.
Die Nutzfläche des Erdgeschoß beträgt ca. 111,13 m².
Über dies hinaus verfügt die Liegenschaft über eine Einfahrt sowie 2 PKW-Parkplätze (eine Elektroladestation steht hier zur Verfügung) vor, und 3 PKW-Parkplätze im Inneren der Liegenschaft. Ebenso steht ein kleiner gemütlicher Garten zur Verfügung.

Das Obergeschoß teilt sich auf in:
Diele, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia (geschlossen), Terrasse.
Die Wohn-Nutzfläche des Obergeschoß beträgt ca. 136,16 m².

Das Kellergeschoß weißt einen Kellerraum mit ca. 17,83 m² auf.

Sämtliche Flächen wurden dem Einreichplan entnommen, eine Bestandsvermessung liegt nicht vor.

Heizung/Warmwasseraufbereitung:
Das Objekt wird mittels Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2013) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Kombitherme (Baujahr 2004).

Sonstige Instandhaltungs- / Erneuerungs- / Modernisierungsmaßnahmen:
Badezimmer und WC im Obergeschoß wurden erneuert.
Es wurde ein separater Eingang im Obergeschoß des Gebäudes errichtet.
Böden wurden teilweise erneuert.
Elektrik wurde im Jahr 2000 erneuert.
Dachboden Dämmung.
E-Ladestation für PKW wurde 2016 installiert.

Außenanlagen:
Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 5 Parkplätze; hiervon befinden sich 2 Parkplätze vor dem Gebäude und 3 Parkplätze im Innenhof. Die Parkplätze im Innenhof werden über eine große Ein- bzw- Durchfahrt auf der linken Gebäudeseite erreicht.

Raumwidmung:
Das Erdgeschoß ist als Büro gewidmet. Das Obergeschoß ist als Wohnraum gewidmet. Eine Umwidmung einzelner Gebäudeteile ist mit dem Bauamt der Stadtgemeinde Herzogenburg abzustimmen.

Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Energieausweis:
Der Gebäudeteil "Wohnen" besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 142,4 kWh/m² (D) und einem Gesamtenergieeffiziens-Faktor von 1,85 (D).
Der Gebäudeteil "Nicht-Wohngebäude" besitzt die Kennzahl D-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 249,5 (F) und einem Gesamtenergieeffiziens-Faktor von 2,38 (D).

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab Jänner 2023 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Objektnummer: 7394
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe

Lage
Objektnummer: 202/07394