Neuwertiges Landhaus in schöner Naturlage nahe St. Georgen im Attergau

1799 Zimmer820.000 €
4890 Weißenkirchen im Attergau, Vöcklabruck
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: LuftwärmepumpeTerrasseEinbaukücheSwimmingpool
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Preisbewertung
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820.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 33 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 820.000 €
Preis pro m²: 4.581,01 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Neuwertiges Einfamilienhaus im Landhausstil
Das Highlight dieser Liegenschaft ist mit Sicherheit der Panoramablick auf die umliegende Hügellandschaft. Die sonnenverwöhnte (fast) Alleinlage und der weitläufige Blick, sorgen für eine traumhafte Atmosphäre und laden zu wunderschönen Abendstunden ein. Dieses Haus wurde 2017 im Holzriegelbau errichtet und befindet sich im Salzkammergut, in der Nähe von St. Georgen im Attergau. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe.
Energiewerte: HWB 33,5 fGEE 0,72; gültig bis 08.11.2026.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden in Eiche-Rustikal ausgestattet. Die Vorräume, Bäder, das WC, Küche und der Speis wurden mit Fliesen verlegt.
Das Grundstück erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 1.189 m² und bietet tolle Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Pool ist bereits vorhanden.

Mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 95 m² Kellerfläche mit einer sensationellen Aufteilung, ist es ein guter Ort für Erholung, Familie und Homeoffice.

Erdgeschoß:
• großzügiges Wohnen
• Einbauküche mit vielen Verstaumöglichkeiten und Elektrogeräte (ohne Kühlschrank)
• ca. 3,75 m² großer Arbeitsraum/Speis für diverse Lebensmittel und Küchenutensilien
• ca. 5,74 m² große Dusche mit WC (eigenes Fenster)
• 1 Gästezimmer
• 1 Büroraum
• großzügige Diele mit Windfang
• Zusatzherd im Wohnbereich
• ca. 80 m² große Terrasse, die mit Granitstein verlegt wurde

Obergeschoß:
• 4 Schlafzimmer
• ein Schrankraum
• 10,57 m² großer Balkon
• ein großzügiges Badezimmer
• ein extra WC mit Fenster
Ausführung der Wohnräume:
• Parkettboden/Fliesen mit Fußbodenheizung im Wohnbereich
• 3-fach verglaste Fenster
• Zugleiter führt zum Dachboden

Keller:
• Technikraum und Waschküche mit Lichtschacht
• vier Räume mit Lichtschacht
• Vorraum
Der Keller ist verfliest.

Die großzügige Zufahrt zum Haus wurde bereits asphaltiert. Ein Geräteschuppen wurde schon eingeplant, jedoch die Errichtung wurde noch nicht durchgeführt. Es gibt ausreichend Platz für den Bau eines Carport oder einer Garage.

Die monatliche Betriebskosten belaufen sich auf ca. 320,-Euro.


Lage:
Weißenkirchen im Attergau befindet sich im Salzkammergut.
Viele Wanderwege sind in der Nähe, wie z.B. Lichtenberg mit einem Aussichtsturm.
Die ruhige Lage vom Haus ist optimal für die Erholung.

Nahversorger wären hier die Landwirte, die als Nachbarn fungieren.
Diskonter, Geschäfte und Ärzte befinden sich in Frankenburg bzw. St. Georgen im Attergau und sind ca. 5 km entfernt.
Stadt Salzburg erreichen Sie in 30 Minuten
Autobahn Anschluss A1 ca. 7 km entfernt
Badesee Attersee ist ca. 9 km entfernt
Bus Haltestelle ist ca. 3 km entfernt
Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ort Weißenkirchen im Attergau und sind ca. 1,5 km entfernt.

Lage
Objektnummer: 148893