Gemütliches Einfamilienhaus mit absoluter Privatsphäre

1924 Zimmer486.000 €
3231 St. Margarethen an der Sierning, Sankt Pölten(Land)
Ausstattung
ParkplatzGarageBefeuerungsart: ElektroBadewanneDuscheEinbauküche
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Preisbewertung
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486.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 113.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 486.000 €
Preis pro m²: 2.531,25 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Diese schöne Liegenschaft in ruhiger Wohnlage verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 2.226 m² (lt. Grundbuch) und ist in St.Margarethen an der Sierning situiert. Eine gepflegte Nachbarschaft umrahmt das Anwesen.

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seinen extravaganten architektonischen Stil aus und bietet bei einer Wohnfläche von ca. 192 m² viel Platz für die ganze Familie.

Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1970 und eine umfangreiche Sanierung des Objektes im Jahr 1999. Es wurden u.a. alle Strom- und Wasserleitungen neu installiert. Zeitgleich wurde das Haus mit einem langlebigen Vollwärmeschutz ausgestattet, der den Energiebedarf dauerhaft senkt und ein angenehmes Raumklima im Sommer wie auch im Winter garantiert.

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich neben dem Einfamilienhaus noch eine Garage, ein zusätzlicher Autoabstellplatz sowie ein geräumiges Gerätehaus.

Das Wohnhaus selbst verfügt über zwei Stockwerke.

Vom Vorraum gelangt man in die stilvoll eingerichtete Wohnküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Dieser Raum bietet zudem Platz für einen Esstisch. Ein direkter Zugang zur Terrasse ist hier gegeben. Diese lädt in lauen Sommerabenden zum Grillen im Familien- oder Freundeskreis ein.

Dem Vorraum angeschlossen ist ein Gästezimmer. Ein praktisches Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch und Dusche, befindet sich ebenfalls direkt am Gästezimmer.

Der Wohnbereich des Hauses ist aufgegliedert in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein schönes Esszimmer sowie in ein Arbeitszimmer mit Bibliothek.

Im unteren Hausbereich befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Haushalts- und Technikraum sowie ein langer Flur mit Schranksystem vervollständigen das Raumangebot.

Die Beheizung erfolgt elektrisch mittels Nachtspeicherheizungen (letzte Jahresabrechnung Strom ca. € 2.400,--). Die Heizungen wirken wie kleine Kachelöfen und passen sich daher dem Wohnambiente optisch sehr gut an.

Ihre Vorteile:

  • großzügiger Wohnbereich
  • Ruhelage
  • absolute Privatsphäre
  • Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung
  • offener Kamin
  • großer gepflegter Garten
  • Garage
  • Gerätehaus und Garage voll elektrifiziert
  • Elektro-Nachtspeicherheizung
  • Vollwärmeschutz
  • Küche mit Granitarbeitsplatten
  • Badezimmer mit Villeroy & Boch Verfliesung sowie Dornbracht Amaturen
  • Nähe St.Pölten
  • Kindergarten/Volksschule gleich anschließend erreichbar

 

Lage:

St. Margarethen an der Sierning befindet sich im Mostviertel und ist 19 Autominuten von St. Pölten entfernt. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Volkschule. In fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich ein großer Spielplatz sowie eine Sportanlage (mit Beachvolleyballplatz).

Hinweis: die Fa. Römer Real e.U. ist bei dieser Liegenschaft als Doppelmakler tätig - dh.: dass die Interessen beider Seiten gleichermaßen gewahrt werden müssen.

Bitte kontaktieren Sie mich für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/ 294 1 294 oder per Mail unter roemer@roemer-real.at.

 

 

Lage
Objektnummer: 5180