Haus im Dornröschenschlaf - Rohdachboden vorhanden!

Zum Verkauf gelangt dieses tolle Haus mit viel Potential in Tribuswinkel.

Es verfügt derzeit über ca. 70,29 m2 und wurde im Jahr 2008 fertiggestellt. 

Öffnet man die Haustüre und betritt die Immobilie, gelangt man in den Vorraum. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar.

Links der Eingangstüre befindet sich das Schlafzimmer. Dieses hat eine Größe von ungefähr 16,81 m2 und verfügt somit über ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Neben dem Schlafzimmer ist das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet ist. Gegenüber des Badezimmers befindet sich die Küche. Sie ist gut ausgestattet und bietet genügend Stauraum, dem Zubereiten von köstlichen Speisen steht hier nichts mehr im Wege. Das Fenster garantiert einen wunderbaren Blick in den Garten zum einen und zum anderen gibt es die Möglichkeit des direktes Lüftens.

Die Küche hat 2 Zugänge: Man gelangt sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnzimmer in die Küche.

Vom großzügigen Wohnzimmer (35,42 m2) kommt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse - perfekt um nach einem Arbeitstag die Abendsonne zu genießen. 

Es besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, die Anlage dazu ist bereits vorhanden, wie auch die westausgerichtete Terrasse.

Das Obergeschoss würde somit über 3 weitere Zimmer und eine Terrasse verfügen.

Garten

Der dazugehörige Garten hat eine gute Größe und verfügt über einen Pool. Der Pool wurde allerdings über einen längeren Zeitraum nicht mehr verwendet (letzte Benutzung 2021). Des Weiteren gibt es zwei überdachte KFZ-Abstellplätze. 

Lage & Infrastruktur 

Diese Immobilie befindet sich in Tribuswinkel im Bezirk Baden. Hier verfügt man über eine gute Infrastruktur - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule, Kindergarten) sind fußläufig oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen. 

Des Weiteren verfügt man hier über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Badner-Bahn-Station "Tribuswinkel-Josefsthal". Mit dem Auto benötigen Sie 10 min in das Zentrum von Baden und 20 min nach Mödling. 

Lassen Sie sich dieses Haus mit viel Potential nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.250m
Post <1.750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Straßenbahn <1.250m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}