Charmante Anlegerwohnung mit Garten!

552 Zimmer498.900 €
6020 Innsbruck, Exerzierweg 5
Ausstattung
BalkonAufzugKellerGartenGarageBarrierefreiParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
498.900 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 36.2 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 498.900 €
Preis pro m²: 9.070,91 €
Beschreibung

Eine 2-Zimmer Wohnung in sonniger Lage von Arzl steht zum Verkauf! Der offene Wohn-/ Essbereich, sowie ein großzügiges Schlafzimmer sind auf 55,94 m² Wohnfläche aufgeteilt. Alle Wohnräume sind südseitig ausgerichtet. Der großzügige Garten von 133,82 m² verschafft einen herrlichen Blick in die Natur.

Diese exklusive Kleinwohnanlage wird voraussichtlich im Herbst 2023 fertiggestellt! Die 13 hochmodernen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, sowohl zentrumsnah als auch inmitten der Natur zu wohnen. Ein perfektes Wohnerlebnis sowohl für Familien als auch für Alleinstehende oder Pensionisten.

EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 498.900,-
Tiefgaragenstellplatz à EUR 33.900,-

NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 463.900,- netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz à EUR 31.500,- netto zzgl. 20% USt.

KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: keine

weitere Informationen:
Mit erstklassiger Ausstattung wie Parkett in zB Eiche, einer Fußbodenheizung und einem elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz, überzeugen alle Wohneinheiten. Traumhafte Privatgärten oder südseitig ausgerichtete Balkone mit Blick ins Grüne runden das Gesamtpaket ab. Beheizt wird mittels effizienter Wärmepumpe.
Die familienfreundliche Anlage wird durch einen Fahrrad-/Kinderwagenraum, Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze, sowie einen Kinderspielplatz komplettiert.

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 40,70 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,70 - Klasse A+

Lage:
Die Lage am Sonnenhang bietet beste Besonnung und einen wundervollen Ausblick über das Inntal.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, die Bushaltestellen des VVT befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem eigenen PKW sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Stadt Innsbruck sowie die Autobahn in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Für Wanderer und Sportler bieten die Wohnungen den idealen Ausgangspunkt in Richtung Nordkette, wie etwa den Canisius-Waldweg zum Waldspielplatz und dem beliebten Gasthaus Canisiusbrünnl.

Lage
Objektnummer: Top 01
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