"Top Zinshaus mit guter Rendite"

14923.980.000 €
3021 Pressbaum, Wien-Umgebung
Energieausweis
DHWB: 176 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 3.980.000 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

"Villa Bier" modernisiertes Zinshaus in Pressbaum" Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Zinshaus wurde im Jahre 1906 erbaut und Ende der 90er Jahre bzw. Anfang der 2000er Jahre um und ausgebaut, ständig in bestem Zustand gehalten und fachgerecht und aufwendig modernisiert und renoviert und bietet beste Rendite. Auf dem Grundstück mit ca. 1.500m² befindet sich das Haupthaus mit 8 Wohneinheiten, ein Nebengebäude/Einfamilienhaus sowie ein in den letzten Jahren ausgebautes Nebengebäude, welches 2 moderne Appartment`s bei einer Wohnfläche von Gesamt ca. 1.050m² beherbergt. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum unweit von Wien. Die Wohnungen selbst sind in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde ständig durch die Besitzer in bestem Zustand gehalten und aufwendig saniert, sodass der oder die neuen Besitzer hier ein absolutes Juwel übernehmen können. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Das Einfamilienhaus/Nebengebäude wird bereits mit einer Luft- Wärmepumpe wirtschaftlich betrieben. Das angrenzende Grundstück der Österreichischen Bundesforste wurde langjährig angemietet und beherbergt unter anderem einen eigens für die Wohnungen erschaffenen und aufwendigen Parkbereich mit 150m² Carport und Kellerabteilen. Die monatlichen Mieteinnahmen der befristet vermieteten Wohnungen, garantieren eine gute Rendite und können bei näherem Interesse mit Unterlagen im Detail angefordert werden. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Wir weisen auf ein wirtschaftsliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Immobilienbüro hin. Der Preis NUR € 3.980.000,-- Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann gerne angeboten werden

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:176.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage
Objektnummer: 1626/22691