Le Hermann - Le Petit Monde de Belle Vie

1444 Zimmer1.899.000 €
1070 Wien, Neubau
Ausstattung
ParkplatzAufzugHeizungsart: FussbodenWG geeignetBadewanneDuscheklimatisiertTerrasseParkett
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.899.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 36 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.899.000 €
Preis pro m²: 13.187,5 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Le Hermann- Le Petit Monde de Belle Vie !!! 

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... 

Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in der Hermanngasse, eine Gegend mit viel Geschichte in einem komplett revitalisierten Altbau mit der Ausstattung der modernsten Neubauten in Wien.

Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Als einmaliges Domizil präsentiert sich die über 175 m² große Belle Etage Wohnung. 4 kleinere 1 bis 2 Zimmer Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit endlich sich als stolzer City Apartment Besitzer zu bekennen. Das Angebot wird mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung mit alleinigem Garten und einem wunderbaren Wintergarten vervollständigt!

Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. 

Die Wohnungen: 


Zur Auswahl stehen 8 einzigartige  Wohneinheiten zwischen 31 m² bis 175 m² in einem stillvollen und generalsanierten Wiener Altbau.

Alle Wohnungen des Projektes "Le Hermann" erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt.

 

Nr. Etage   Wohnfläche Terr./Balk. Loggia/Garten Dachterrasse Preis
Top 1   Erdgeschoß mit gesamten Hofgarten samt Terrasse und Wintergarten    ca. 174 m²     ca.  26 m² G    € 1.599.000,00
Top 2   Erdgeschoß     ca.   41 m²        €   349.000,00
Top 3   1.OG Belle Etage mit Balkon    ca.   32 m²  ca.  6 m²       €  349.000,00  
Top 4   1.OG Belle Etage mit Loggia    ca. 175 m²      ca. 9 m²    € 1.799.000,00
Top 5    1.DG mit Balkon    ca.   34 m²  ca.  5 m²               €    379.000,00
Top 6   1.DG mit Loggia    ca.   53 m²       ca. 9 m²         €    599.000,00
Top 7   1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse    ca. 144 m²  ca. 14 m²      ca. 43 m²  € 1.869.000,00
Top 8   1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse     ca. 143 m²  ca. 31 m²             ca. 43 m²  € 1.899.000,00

 

 

Hochwertige Ausstattung:

Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten.
Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im
Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung.
Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen.

Die Fertigstellung des Projekts ist für Juli 2023 geplant!

Ein Garagenplatz kann nur für Top 4 sowie für Top 7 und Top 8 um 45.000 Euro erworben werden !!! Alle Garagenplätze befinden sich in der Zieglergasse 18, 1070 Wien.

 

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

 

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

 

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!!

Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Jankuloski Aleksandar

Tel: 0664 88939339

E-mail: jankuloski@auventum.at

www.auventum.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
U3 Neubaugasse ! 13 A, 59 A
Mariahilfer Straße Fußgängerzone !
Urban, schön und trotzdem sehr ruhig. Die Lage ist einmalig und traumhaft. Diverseste Einkaufsmöglichkeiten und unzählige Gastronomieläden in einer der bekanntesten Viertel Österreichweit !!!

Lage
Objektnummer: 7490