GARTENTRAUM | EXKLUSIVE 4 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL

GARTENTRAUM | EXKLUSIVE 4 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL


Diese ca. 100m² große, helle, sonnige 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich im EG eines Top-Neubauprojektes in Korneuburg.

Einerseits das einzigartige, exklusive Ensemble (eingebettet in die Natur mit hervorragender Verkehrsanbindung), andererseits eine hochmoderne und ökologische Bauweise (Klimazertifizierung) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• Terrasse (ca. 36,04m²)
  
• Garten (ca. 123,23m²)
• Masterbedroom mit en-suite Badezimmer und WC (bodenebene Dusche)
• 2 Schlafzimmer
• 2tes Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Abstellnische für Waschmaschine und Trockner
• 2tes WC extra

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden
• exklusive Badezimmerausstattung mit bodenebener Dusche
• raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
• effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Swimmingpool, exklusiv für die Hausbewohner
  
• Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
• zahlreiche Fahrradabstellplätze
• großzügige Tiefgarage

Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.

• in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
• in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
• Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.


geplante Fertigstellung: Februar 2023 (spätestens Mai 2023)


Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).



Kaufpreis (provisionsfrei): € 784.577,-

Betriebskosten: € 2,01/m² netto
Baurechtszins: € 0,60/m²
Reparaturrücklage: € 0,60/m²


Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.


Lage:
Toplage