GARTENTRAUM | EXKLUSIVE 4 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL

1004 Zimmer784.577 €
2100 Korneuburg, Korneuburg
Ausstattung
AufzugGartenTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
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784.577 €
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Energieausweis
BHWB: 25.3 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 784.577 €
Preis pro m²: 7.845,77 €
Beschreibung

GARTENTRAUM | EXKLUSIVE 4 ZIMMER | ERSTBEZUG MIT SWIMMING POOL


Diese ca. 100m² große, helle, sonnige 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich im EG eines Top-Neubauprojektes in Korneuburg.

Einerseits das einzigartige, exklusive Ensemble (eingebettet in die Natur mit hervorragender Verkehrsanbindung), andererseits eine hochmoderne und ökologische Bauweise (Klimazertifizierung) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

  • Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • Terrasse (ca. 36,04m²)
  • Garten (ca. 123,23m²)
  • Masterbedroom mit en-suite Badezimmer und WC (bodenebene Dusche)
  • 2 Schlafzimmer
  • 2tes Badezimmer mit bodenebener Dusche
  • Abstellnische für Waschmaschine und Trockner
  • 2tes WC extra


Ausstattung:

  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • exklusive Badezimmerausstattung mit bodenebener Dusche
  • raumhohe Fenster mit elektrischen Außenjalousien
  • effiziente Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Swimmingpool, exklusiv für die Hausbewohner
  • Urban Gardening (Obst- und Gemüsegärten)
  • zahlreiche Fahrradabstellplätze
  • großzügige Tiefgarage



Lage:

Der Gartenpark Korneuburg verbindet die Vorzüge einer einzigartigen Lage: Unweit der Donau, direkt im Grünen, nordwestlich von Wien –und doch direkt angebunden an das Wiener Zentrum durch die Autobahn und den fußläufig erreichbaren benachbarten Bahnhof.
  • in nur 21 Minuten mit dem Zug in der Stadt
  • in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Stadt
  • Flughafen und Hauptbahnhof mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar

Trotz der gesuchten Grünruhelage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.


geplante Fertigstellung: Februar 2023 (spätestens Mai 2023)


Das Baurecht - vergeben von der Pfarrkirche Korneuburg - wird auf 100 Jahre abgeschlossen (bis 31.08.2117).



Kaufpreis (provisionsfrei): € 784.577,-

Betriebskosten: € 2,01/m² netto
Baurechtszins: € 0,60/m²
Reparaturrücklage: € 0,60/m²


Sämtliche verfügbare Wohnungen in diesem Objekt finden Sie unter https://projekte.immosan.at/26


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.


Lage:
Toplage

Lage
Objektnummer: 11099