Top gepflegtes EFH in familienfreundlicher Lage mit wunderbarem Garten und überdachtem Pool

1275 Zimmer799.000 €
2483 Weigelsdorf, Baden
Ausstattung
KellerGartenGarageHeizungsart: ZentralBadewanneDuscheTerrasseMöbliertEinbaukücheSwimmingpool
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Preisbewertung
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799.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CFGEE: 1.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 799.000 €
Preis pro m²: 6.291,34 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

Objektnr: 1044520

Zum Verkauf angeboten wird hier ein top gepflegtes und instand gehaltenes Einfamilienhaus in bester Lage zwischen Wien und Neufelder See. Neben einem wirklich durchdachten Grundriss überzeugen hier in erster Linie ein Kamin, den es so nur zweimal gibt, ein wunderschöner Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeet und neu gebauter, gedämmter Gartenhütte sowie ein überdachter Pool. Eine zum Teil überdachte und mit Markise ausgestattete Terrasse ergänzt den attraktiven Auftritt.

Die im Jahr 1986 auf ca. 868 m² Grund errichtete und laufend fertiggestellte Immobilie stellt Ihnen auf 2 Etagen inkl. schönem Stiegenhaus und in 5 Zimmern ca. 127 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Der gepflegte Zustand konnte durch laufende Instandhaltungsmaßnahmen sichergestellt werden. Mittlerweile verfügt das Einfamilienhaus über Besonderheiten wie einem Starkstromanschluss in der Garage, einen ausgebauten Wohnkeller mit Badezimmer und einen paradiesischen Außenbereich.

Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kamin, einen offen angeschlossenen Essbereich mit Einbauküche von DAN, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich neben einer stilvollen Galerie ein weiterer Wohn- und Schlafbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein zusätzliches Zimmer. Der ausgebaute Wohnkeller mit mehreren Lagerräumen, einem Badezimmer, einem Heiz- und einem Holzlagerraum sowie einer Garage für Ihren Pkw runden das umfangreiche Angebot dieser besonderen Immobilie gekonnt ab.



weitere Informationen:
+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Jeweils ca. 25 Min. nach Wien u. Neufelder See
+ Sehr gepflegter und neuwertiger Zustand
+ Toller Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeet
+ Teilüberdachte Terrasse mit Markise
+ Überdachter Outdoor-Pool
+ Stilvoller, exklusiver Kamin
+ Hochwertige Einbauküche von DAN
+ Galerie im Obergeschoss
+ Insgesamt 3 Badezimmer
+ Ausgebauter Wohnkeller mit viel Stauraum
+ Garage für Ihren Pkw

Lage:
Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in der niederösterreichischen Ortschaft Weigelsdorf, etwa auf halbem Weg zwischen Wien und Wiener Neustadt. Die etwa 2.600 Einwohnern zählende Stadt im Verwaltungsbezirk Baden liegt umgeben von weiten Wiesen und Feldern unweit der Grenze zum Burgenland.

Hier kommen Sie in den Genuss einer vielseitigen Infrastruktur: im Umkreis von nur etwa 20 Gehminuten sind mehrere Supermärkte zu finden. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Einzelhändler und Dienstleister sowie eine Apotheke oder gastronomische Angebote sind im Zentrum der Nachbargemeinde Ebreichsdorf ansässig. Durch diverse Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Sonderschule ist dort ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gegeben. Weiters lässt sich das Schloss Ebreichsdorf mit Gartenanlage und Golfclub in etwa 35 Minuten zu Fuß erreichen.

Darüber hinaus zählt eine gute Anbindung an den Straßen- und Schienenverkehr zu den Vorzügen von Weigelsdorf. So befindet sich der Bahnhof nur ca. 1.7 km entfernt, von wo aus Sie in etwa 20 Minuten zur U-Bahnstation "Philadelphiabrücke/Wien Meidling" gelangen. Innerhalb weniger Minuten können Sie außerdem auf die Landesstraßen 16, 60 und 210 auffahren, die Sie an die A3 anschließen. Damit benötigen Sie nur 30 Minuten bis nach Wiener Neustadt und etwa 25 Minuten bis nach Wien.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: ea3b6df272