WOHNEN DE LUXE - EIN PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN

1465 Zimmer579.000 €
2486 Pottendorf, Baden
Ausstattung
BalkonParkplatzKabel/Sat-TVGartenHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBadewanneDuscheTerrasseSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
579.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 33 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 579.000 €
Preis pro m²: 3.965,75 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Wohnen in Pottendorf - Lage, Möglichkeiten und Lebensqualität einfach TOP

Zwei leistbare Doppelhäuser auf höchstem Niveau für alle, die das Besondere suchen- hier finden Sie es.

Die Idee war optimale Architektur und Funktionalität, sowie Exklusivität und Qualität zu vereinen und dadurch ein Wohngefühl sowie einen Lifestyle zu schaffen, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Ergebnis sind zwei großzügige, helle Doppelhäuser mit hervorragendem Grundriss für Leute denen ausreichend Platz wichtig ist. Zu allen Häusern gehören Gärten mit privatem Außenpool, Terrassen, Balkone und zwei private Parkplätze.

In diesem Ambiente kann man sich beruhigt niederlassen.
Vom Vorzimmer aus betritt man den offenen und mit 52m² imposanten Wohn und Küchenbereich. Die raumhohen Fenster erfüllen diese Ebene mit Licht und Behaglichkeit. Von hier gelangt man auf die Terrasse und in den Garten der mit seinem Pool allen Ansprüchen eines gemütlichen Eigenheims gerecht wird. 

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer, und ein Zimmer welches sich als Home Office ideal eignet. Ein Bad mit Platz für Wanne und Walk-In Dusche sowie eine Toilette komplettieren diese Ebene. Eines der Schlafzimmer bietet mit 25m² ungewöhnlich viel Platz zur Entfaltung. Der Balkon im Schlafzimmer mit Blick in den Garten unterstreicht die Wohnqualität und die perfekt durchdachten Grundrisse ebenfalls.

Der Master Bedroom im zweiten Obergeschoß mit der 40m² großen Terrasse ist ein absolutes Highlight. Durch die Terrassentüren von allen Seiten lichtdurchflutet und mit einem en-suite Bad lässt dieser Bereich keine Wünsche unerfüllt.

Infrastruktur
Beste Infrastruktur mit zwei Kindergärten, Volks-, Mittel- und Musikschule, das Hilfswerk Rother Hof, Allgemeinmediziner und mehrere Fachärzte, eine Apotheke und in kurzer Distanz gelegene Nahversorger.
Eine Volksschule liegt in der Nachbarschaft und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd, nur wenige Autominuten von Pottendorf entfernt, bietet das ultimative Einkaufsvergnügen. Viele Geschäfte im Ort, sowie Restaurants, Friseure und Banken schaffen eine lebendige Infrastruktur - es fehlt wirklich an nichts und der Schlosspark als ganz besonderes Highlight rundet diesen Ort zum Wohlfühlen perfekt ab.

 

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet den belagsfertigen Zustand, gerne kann das Haus zu einem Aufpreis von EUR 67.000 + Ust. in einem weiteren Schritt schlüsselfertig übergeben werden. Details bezüglich Planung und Ausführung können gerne im Baubüro besprochen werden.
Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer dieser phantastischen Liegenschaften zu werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs/Planungstermin.

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Details und Highlights auf einen Blick

  • Ca. 150 m² auf 3 Ebenen
  • Garten mit Pool
  • 40m² Dachterasse
  • Ziegelmassiv Bau
  • Grünruhelage
  • Beste Verkehrsanbindung
  • Tolle Infrastruktur
  • 2 Parkplätze inklusive
  • Heuer bezugsfertig

Kostenübersicht:

  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Maklercourtage 3% zzgl. Ust.
  • Vertragserrichtung 1,5% zzgl. Ust

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Pottendorf ist mit direkter Anbindung zur A3 verkehrstechnisch in alle Richtungen perfekt gelegen, denn schon in 30 Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien oder lassen am wunderschönen Neuisiedlersee die Seele baumeln. Durch die Pottendorfer Linie erreichen Sie, die Metropole Wien auch öffentlich in kurzer Taktung.

Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Alle Angaben wurden von uns kontrolliert und sorgfältig geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Bitte beachten Sie dass die abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, weshalb es in der tatsächlichen Ausführung zu Abweichungen kommen kann. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Verkaufs.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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Lage
Objektnummer: 1532