Bestlage Strebersdorf! Sonnendurchflutete 5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Panorama-Terrasse in Grünlage

1275 Zimmer899.000 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBarrierefreiBadewanneDuscheTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
899.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 29.3 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 899.000 €
Preis pro m²: 7.078,74 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf kommt diese lichtdurchflutete ca. 127 m² große 5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einer ca. 10 m² großen Terrasse im Wohnbereich sowie einer ca. 26 m² großen, atemberaubenden Dachterrasse mit 360º Panoramablick.

Ein Personenaufzug bringt Sie barrierefrei direkt in das zweite Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich und einem angeschlossenem Flur erreicht man zwei der geräumigen Schlafzimmer, das Wannenbad, die separate Toilette, den Abstellraum sowie die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und einem Aufgang zur Dachterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer und ein von beiden Räumen begehbares Duschbad ergänzen den gelungenen Grundriss dieses modernen, zeitgemäßen Wohnkonzeptes.

 

+ Ruhelage und Grünruhelage

+ Personenaufzug

+ zweites Dachgeschoss

+ ca. 127,05 m² Wohnfläche

+ ca. 10,12 m² Terrasse

+ ca. 26,22 m² Panorama-Dachterrasse

+ ca. 45,68 m² großzügiger Wohn-Ess-Bereich

+ vier, separat begehbare Schlafimmer, davon

+ zwei Schlafzimmer ca. 12,28 m² und ca. 13,57 m² mit beidseits begehbarem Duschbad

+ zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 13,44 m² sowie ca. 19,75 m²

+ ca. 7,75 m² Tageslicht-Wannenbad

+ ca. 3,49 m² Duschbad

+ ca. 1,88 m² separate Toilette 

+ ca. 1,98 m² ein Abstellraum

+ ca. 2,37 m² Eingangsbereich

+ ca. 4,86 m² Flur

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zu einem Preis von je € 15.000,00 (Anleger € 13.500,00 netto plus 20% USt.) erworben werden

 

Ausstattung           

+ komplett vorbereitete Küchenanschlüsse

+ Tageslicht-Wannenbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ weiteres Duschbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer

+ Sanitäranlagen der Firma LAUFEN PRO sowie Hans GROHE-Armaturen

+ Anschlüsse für Außenbeleuchtung sowie Wasseranschluss auf den Terrassen

+ hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden, gebürstet und geölt in den Wohnräumen

+ Fliesenböden im Nassbereich

+ Fußbodenheizung

+ Energiebereitstellung mittels Luftwärmepumpe

+ Fan Coils Klimatisierung

+ 3-fach isolierte Fenster der Marken JOSKO und VELUX

+ Außenbeschattung durch elektrisch betriebene Raffstores

+ einbruchshemmende Wohnungseingangstüre mit 5-fach Verriegelung sowie Sicherheitszylinder

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahn-Linie 26

+ Autobus-Linien 32A und 34A

+ Regionalzüge R und R3

+ Schnellbahn-Linien S3 und S4

+ Autobahn A22

 

Lage und Infrastruktur

Am nördlichen Stadtrand Wiens gelegen, jedoch in einem fast dörflich anmutenden Ambiente, zählt Strebersdorf zu einer äußerst beliebten Wohn- und Freizeitgegend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, Ärzte, Banken sowie Apotheken befinden sich in fussläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich, die "De La Salle Schule" ist fußläufig zu erreichen.

Der nahegelegene Marchfeldkanal, der Bisamberg oder die Neue Donau sowie die Donau bieten mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten. Gemütliche Restaurants und alteingesessene Heurigen laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 817.272,00 plus 20 % USt.

Die kalkulierten Betriebskosten ohne Rücklage belaufen sich auf ca. € 1,60 pro m².

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 3022