Eigentum in begehrter Lage Wiens

963 Zimmer698.000 €
1100 Favoriten, Favoriten
Ausstattung
ParkplatzKellerHeizungsart: ZentralEinbauküche
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Preisbewertung
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698.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 75 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 698.000 €
Preis pro m²: 7.270,83 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Hochwertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage.

Die modern ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Umgebung lässt keine Wünsche offen.
Das Haus ist uneinsehbar in einen gepflegten Eigengarten eigebettet und aufgrund großer Fensterflächen ausgesprochen hell.

Ein elektrisches Gartentor lässt Sie bequem mit dem Auto bis vor die Haustür zufahren.
Über einen hübschen Vorgarten gelangt man vom privaten Parkplatz zum Haupteingang.
Im Erdgeschoss befinden sich eine modern angelegte Wohnküche, ein WC sowie der Zugang zum ca. 171,45 m² großen Garten. Um den Garten auch bei Schlechtwetter nutzen zu können, wurde ein Teil des Gartens professionell verglast. Dank einer 3-teiligen Glasschiebetür kann die komplette südöstliche Gartenfront geöffnet werden.

Damit der bezaubernde Zustand des uneinsehbaren Gartens auch mit wenig Zeitaufwand beibehalten werden kann, wurde eine hochwertige Bewässerungsanlage samt eines Thujen-Bewässerungssystems installiert. Erst 2020 wurde ein Gardena Rasenroboter angeschafft, der Ihnen den Großteil der regelmäßigen Gartenarbeit abnimmt. Sie können sich also voll und ganz auf das Entspannen im Garten konzentrieren.


Im Obergeschoss befinden sich ein elegantes Bad, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer kann mit wenig Aufwand abgetrennt werden, um ein kleines Homeoffice zu schaffen. Eine eigene Eingangstüre für dieses weitere Zimmer ist bereits vorhanden.
Der gepflegte Wohnkeller bietet weiteren Platz zur freien Gestaltung. Dank der natürlichen Belichtung kann der Wohnkeller beispielsweise als privater Fitness- oder Wellnessbereich genutzt werden.


Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• Gardena Rasenroboter; komplett verlegt mit Begrenzungsdraht (gekauft 2020)
• Videoüberwachung mit 3 Außen-Kameras und einer Innen-Station
• Bewässerungsanlage im gesamten Garten inklusive eigener Thujen-Bewässerung
• Videogegensprechanlage
• Magnetische Insekten-Rollos an allen Fenstern und Türen
• Neue Küchengeräte (gekauft 2020)
• Neues Schrankzimmer (gekauft 2020) - gegen Ablöse zu übergeben
• Hausstaubsauger Anlage mit ca. 9 m Schlauch

Das Haus wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt und kann im August 2023 übergeben werden.

Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter +43 (0) 664 144 09 35 oder via E-Mail: michael.layr@planethome.at zur Verfügung.

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Lage:
Die Hausanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Bitterlichstraße unweit vom Laaer Berg und dem beliebten Erholungsgebiet Laaer Wald.

Die nächste Bushaltestelle der Linie 15a, mit welcher man in 5 Haltestellen die U1 Station Altes Landgut erreicht, befindet sich ca. 400 Meter entfernt.

Auch die Linie 68a ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem zum Reumannplatz bzw. zur Therme Oberlaa.

Am Laaer Berg befinden sich die nächsten Schulstätten mit mehreren Volksschulen und einem Kindergarten.

Lage
Objektnummer: 141449