PROVISIONSFREI - Familientraum im Grünen

1957 Zimmer690.000 €
2402 Maria Ellend, Bruck an der Leitha
Ausstattung
ParkplatzKellerKabel/Sat-TVGarageBadewanneDuscheTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
690.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 84 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 690.000 €
Preis pro m²: 3.538,46 €
Beschreibung

Schaffen Sie sich Ihren Familientraum im Grünen

Zum Verkauf kommt dieses hochwertige Einfamilienhaus in Haslau-Maria Ellend, nur 20 Fahrminuten von Wien entfernt, jedoch schon mitten im Naturpark Donau Auen.

Das großzügige Familienhaus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß (Gesamtfläche 102,55 qm): durch den Vorraum kommen Sie in das zentrale, helle Stiegenhaus. Das mit über 50qm große, südseitige Wohn-/Esszimmer mit wunderschönem Erker verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die hochwertige, voll möblierte Einbauküche ist halboffen zum Wohnraum. Ein großer Schwedenofen, der zusätzliche Wärme in die Wasserheizung einspeist, verleiht dem Raum in der kälteren Jahreszeit wohlige Gemütlichkeit.

Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein Gästezimmer mit begehbarer Garderobe, eine Tageslicht-Duschbad, sowie die Gästetoilette.

Obergeschoß (Gesamtfläche 93,30 qm): der erste Stock wurde erst im Jahre 2005 gebaut, verfügt über 3-4 Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, sowie 2 Badezimmer. Dieses Stockwerk ist zusätzlich klimatisiert.

Dachgeschoß: über eine Dachbodentreppe kann man den Raum erreichen, und ihn als ideale Lagerstätte benutzen

Kellergeschoß (Gesamtfläche 101,85 qm): der ausgebaute, trockene Keller kann als zusätzlicher Wohnraum gesehen werden. Er hat in der Vergangenheit bereits AuPair-Zimmer als auch Büroräume beherbergt. Zusätzlich zum großen Heizraum und der Vorratskammer befinden sich hier 2 große Räume, sowie ein weiterer kleinerer, in dem bereits Anschlüße für eine Sauna vorbereitet sind. Außerdem finden Sie auch auf dieser Etage ein vollwertiges Badezimmer.

Garten: der Garten ist sehr gepflegt, lädt zum gemeinsamen Entspannen und Verweilen ein. Sowohl an einen Grillplatz als auch an Spielhaus, sowie  - geräte für Kinder ist gedacht.

 

Zusätzliche Fakten:

Außenwände: 38 cm Ziegel, Massivbau, Wärmedämmung 10 cm

Wärmedämmung oberste Geschoßdecke15 cm, Dachschräge 15 cm

Carport und Garage (Baujahr 2008)

Unter der Garage ist eine Regenwasserspeicher mit ca. 11 m³ Volumen - Bewässerungssystem für den Garten

Heizsystem:

Baujahr Kessel 1995, Windhager GKX Öko, 16 KW

Ausbau und Inbetriebnahme (Heizsystem) 2002

Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper und Fußbodenheizung (Küche, Bad/Dusche in Obergeschoß)

Warmwassererzeugung:

Gas und Solarenergie

Speichervolumen 150 + 300 Liter, Solarpanelle 7,5 m², Ausrichtung Süden

Klimaanlage Dachgeschoß, Saunier Duval Split 3,25 KW

Klimaanlage in Keller, Split 2,8 KW

 

Lage: 

Das Objekt befindet sich in einer Lage mit Seltenheitswert. Absolute Grünlage, nur ein paar Schritte und Sie sind im Naturpark Donau Auen mit all seinen Wander- und Fahrradwegen.

Gleichzeitig erreichen Sie aber auch die Schnellbahn, die Sie in 30 Minuten in Wiens Zentrum bringt, in 5 Minuten. Ebenfalls dort befindet sich die Kirche, das Gemeindeamt, sowie ein Nahversorger. Die Auffahrt Fischamend zur Autobahn A4 ist einen Steinwurf entfernt.

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter e.dieter@avium.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Post <500m
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 435