Traumhaftes Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten vor den Toren Wiens

2408 Zimmer950.000 €
2435 Wienerherberg, Wien-Umgebung
Ausstattung
BalkonKellerGartenGarageHeizungsart: EtageBadewanneDuscheTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
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950.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 950.000 €
Preis pro m²: 3.958,33 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

Objektnr: 1046016

Familienfreundlich, grün und bestens versorgt: Dies und viel mehr ermöglicht Ihnen dieses traumhaft schöne Zweifamilienhaus in Wienerherberg. Die Ortschaft liegt ruhig und naturnah in Niederösterreich und vereint naturnahe Idylle mit einer Topinfrastruktur direkt vor den Toren Wiens. Hier dürfen Sie rund 1.008 m² Grundstücksfläche Ihr Eigen nennen und sich über die zahlreichen Annehmlichkeiten des Objekts freuen.

Empfangen werden Sie von einem wunderschönen, top gepflegten Vorgarten, der bereits die traumhafte Atmosphäre erahnen lässt, die sich Ihnen Innen wie Außen bietet. Jede der beinahe baugleichen Wohneinheiten wartet mit einem geräumigen Eingangsbereich auf, der u. a. in ein großzügiges Wohnzimmer führt. Die hervorragenden Lichtverhältnisse, wärmende Kaminöfen und angenehme Holzparkettböden schaffen hier gemeinsam mit dem einzigartigen Grundriss eine gemütliche, einladende Wohlfühlatmosphäre. Neben einer geräumigen Küche mit Essbereich findet sich auch ein separates WC im Erdgeschoss jeder Haushälfte. Das Obergeschoss beherbergt jeweils 3 charmante Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne. Einen besonderen Vorzug stellt zudem das großzügige Untergeschoss des Hauses dar. Hier sind die beiden Haushälften durch eine Tür verbunden, sodass eine gemeinsame Nutzung der Räumlichkeiten bei Bedarf möglich ist. Zu den zahlreichen Räumlichkeiten gehören hier bspw. ein großer Partyraum, ein Fitnessraum sowie weitere Badezimmer.

Weitere Highlights bietet der gepflegte Garten: Dieser wird durch verschiedene Pflanzen und Obstbäume begrünt. Die schöne Terrasse oberhalb der Terrasse bietet einer großen Sitzgruppe Platz. Hier veranstalten Sie Grillpartys mit Familie und Freunden, während Ihre Kleinsten auf der großen Rasenfläche ausgelassen spielen und toben können. Für ein exklusives Ambiente und Abkühlung an heißen Tagen sorgt zudem der großzügige Pool, neben dem eine zweite, teils überdachte Terrasse für eine weitere Sitzgelegenheit und entspannte Pausen bereitsteht. Je 2 Garagen und Freistellplätze sorgen zudem für eine entspannte Parksituation.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.



weitere Informationen:
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ 2 Balkone
+ 2 Terrassen
+ 2 Garagen
+ 2 Freistellplätze
+ Kellerraum
+ Garten

Lage:
Das schöne Haus liegt ruhig und naturnah in der Gemeinde Wienerherberg im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha. Rund 27 km südöstlich von Wiens Innenstadt lässt sich ein familienfreundlicher Alltag gestalten, wobei Sie nur ca. 15,5 km vom Wander- und Skigebiet bei Mannersdorf im Leithagebirge trennen. Gleichzeitig sind Sie über die nahe verlaufende Bundesstraße 15 ideal an Wien sowie die umliegenden Gemeinden angebunden.

In Wienerherberg erreichen Sie bereits binnen weniger Minuten einen Supermarkt, während weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie eine Apotheke und 2 Allgemeinmediziner im benachbarten Ebergassing ansässig sind. Zudem stehen hier mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Volks- und eine Hauptschule zur Verfügung, während Wienerherberg selbst einen weiteren Kindergarten besitzt. Weiters lockt das Erlebnisbad Ebergassing in nur ca. 4,6 km zum Sprung ins kühle Nass.

Die Gemeinde ist über mehrere Regionalbuslinien an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Obendrein schließt der ca. 6,8 km entfernte Bahnhof Gramatneusiedl an den Regional- und S-Bahnverkehr, u.a. mit Verbindungen Richtung Wien Hauptbahnhof sowie nach Bruck/Leitha an.

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Lage
Objektnummer: 5934c1f474