Anlageobjekt mit Potential - Innenstadt!

Anlageobjekt mit Potential - Innenstadt!

KURZBESCHREIBUNG: Top Lage - Innenstadt von St. Pölten, Plan für Umbau vorhanden - die Aufstockung des Gebäudes wurde bereits eingereicht, viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das zum Verkauf stehende Anlageobjekt befindet sich in der Innenstadt von St. Pölten in der Nähe vom Hauptbahnhof. Im nahen Umfeld ist für alles gesorgt. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Haus sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder.

Liegenschaft:

Grundbuch: EZ 808, KG 19544 St. Pölten (Grundbuchauszug im Anhang)
GST-Nr.: .12/1
Grundstücksfläche: 92m²

Raumaufteilung:
Das Anlageobjekt verfügt gliedert sich in: Erdgeschoß und Obergeschoß

Erdgeschoß:
Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC, Zugang zum Innenhof und Abstellraum im Innenhof;

1. OG:
Vorraum, 2 Zimmer;

Gere kann auf Wunsch Einsicht in den Bauakt gewährt werden.

Inventar:
Sämtliche Fahrnisse, die sich zum Zeitpunkt des Erwerbs im Haus befinden, gehen unentgeltlich in das Eigentum des neuen Käufers über.

Kaufpreis:
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 199.900,--

Nebenkosten:
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 205,60 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,94.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7389
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum