Exquisites, modernes, großzügiges Einfamilienhaus in junger aufstrebender Siedlungslage

2356 Zimmer750.000 €
2244 Spannberg, Gänserndorf
Ausstattung
BalkonParkplatzGartenHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeWG geeignetTerrasseMöbliert
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Preisbewertung
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750.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 34 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 750.000 €
Preis pro m²: 3.191,49 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Dieses moderne, exklusiv ausgestattete, 6 Zimmer Einfamilienhaus in freundlicher, ruhiger Umgebung in Spannberg, einem kleinen Ort im östlichen Weinviertel, befindet sich auf einem ca. 778 m² großen fast rechteckig-konfigurierten Grundstück.

Erbaut wurde es im Jahr 2019 in Ziegelmassivbauweise.

Dieses Eigenheim entspricht höchsten Qualitätsstandards und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 235 m² (EG + OG) sowie einer überdachten Autoabstellfläche von ca. 50 m².

Das attraktive Domizil - mit dennoch gemütlicher Atmosphäre - gliedert sich in ein sehr imposantes EG mit hoher Wohnqualität und großzügiger Terrasse, sowie einem sehr anspruchsvollen OG mit herrlichem Fern- und Grünblick von dem ebenso großzügigen Balkon. 

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Die Luftwärmepumpe mit Kühlung sorgen für geringe Energiekosten.

Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Bauweise und Ausstattung des Hauses wieder

  • Vollwärmeschutzfassade
  • elektrische Außenrollos mit integrierten Insektenschutzgitter
  • Luftwärmepumpe mit Kühlung
  • Fußbodenheizung in allen Etagen
  • ....und vieles mehr

Erdgeschoss:
Dieser großzügige Wohnbereich vermittelt in Folge des Grundrisses und Ausstattung einen "luxuriöse aber auch gemütliche Wohnatmosphäre".

Ein offener Küchenbereich - der noch teilweise frei konzipiert werden kann - mit einem gemütlichen Essbereich daneben.

Die imposante - vom Ess- und Wohnzimmerbereich aus betretbare - Terrasse mit ca. 53 m² ist der ideale Platz zum Grillen und Feiern oder einfach zum Relaxen.

Obergeschoss:
Im OG befinden sich drei große Schlafzimmer, wobei eines mit einem Vorraum ausgestattet ist und das derzeit als traumhaftes Jugendidyll gilt.

Am Morgen kann man den Sonnenaufgang auf den ca. 40 m² großen Balkon genießen. 

Vom Flur aus gelangt man in das helle, ca. 13 m² große, Badezimmer (versenkter Badewanne, Walk-in-Dusche + WC).

Hervorzuheben sei noch das voll ausgestattete Gästehaus!

Die Marktgemeinde Spannberg liegt im schönen Weinviertel. Eine Bäckerei und Kaufhaus sorgen für Produkte des täglichen Bedarfs. Eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Bogenschießen.... 

Einen Kindergarten und eine Volksschule findet man direkt in Spannberg.

Gänserndorf erreicht man über Landesstrassen in ca. 16 Minuten und Wien über die A5 Nordautobahn in ca. 40 Minuten.

Energieausweis liegt vor!

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

  • 3,50 % Grunderwerbsteuer
  • 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
  • Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
  • Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
  • 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.000m
Post <8.500m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 960/61826